Chasseur immobilier à Saint-Sernin-du-Plain
Au pied du mont Rome, Saint-Sernin-du-Plain est un village viticole de l’aire des côtes-du-couchois, aux maisons souvent antérieures à 1919, où une maison s’est vendue 1 290 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est double : un sous-sol creusé de cavités et d’anciennes carrières, et un budget de rénovation à chiffrer.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Sernin-du-Plain
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 613 habitants (2023) au pied du mont Rome (545 m), où le festival Les Nuits du Mont Rome se tient l’été dans un théâtre à l’antique. Église Saint-Saturnin inscrite aux monuments historiques, vignes des côtes-du-couchois, hameaux de Mazenay, Nion et Cromey.
- Biens typiques
- Des maisons presque uniquement : 97 % des 464 logements en 2023, et 52 % des résidences principales bâties avant 1919. Près d’un logement sur cinq est une résidence secondaire, et autant sont vacants.
- Transports
- Ni gare ni arrêt du réseau Zoom : la halte TER de Saint-Léger-sur-Dheune (ligne Montchanin–Chalon) est à environ 8 km, la gare de Chagny, avec ses TER vers Dijon, Chalon et Lyon, à environ 13 km. La D1 traverse le bourg ; Chalon-sur-Saône est à environ 32 km.
- Pour qui
- Acheteurs prêts à rénover une maison de village, amateurs de vin et de randonnée, résidents secondaires, ménages qui acceptent de dépendre de la voiture.
Acheter ici : nos conseils
Cavités et anciennes carrières
Géorisques recense 25 cavités dans la commune, dont une carrière souterraine de gypse, des grottes, un gouffre et des dolines, ainsi que deux effondrements (1993 et 2002) et un glissement de terrain à Cromey-le-Haut (2003) : pour un terrain à bâtir ou une extension, faites réaliser une étude de sol.
Radon
Saint-Sernin-du-Plain est en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé : l’information doit figurer dans l’état des risques remis par le vendeur. Une mesure dans les pièces de vie indique s’il faut ventiler davantage.
Maisons d’avant 1919
Plus de la moitié des résidences principales ont été construites avant 1919, et 87 logements étaient vacants en 2023 : prévoyez une visite technique (toiture, charpente, humidité, chauffage) et chiffrez les travaux avant l’offre.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Sernin-du-Plain ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 290 €/m² à Saint-Sernin-du-Plain. Aucun prix n’est donné pour les appartements : aucune vente n’a été enregistrée de 2021 à 2025. Le marché est étroit, avec 31 maisons vendues sur ces trois ans, dont 8 en 2025 : chaque bien s’estime au cas par cas.
Le sous-sol de Saint-Sernin-du-Plain présente-t-il des risques ?
Oui, par endroits. Du gypse a été exploité dans des plâtrières et, au hameau de Mazenay, du minerai de fer a été extrait par puits de 1855 à 1911 pour les usines Schneider du Creusot. Géorisques signale des risques d’affaissement liés aux anciennes carrières souterraines, de glissement de terrain et de tassements, et recense des effondrements en 1993 et en 2002.
Comment se déplacer depuis Saint-Sernin-du-Plain ?
Surtout en voiture : les plans 2025–2026 du réseau Zoom ne prévoient pas d’arrêt dans la commune. Pour le train, la halte de Saint-Léger-sur-Dheune, sur la ligne Montchanin–Chalon-sur-Saône, est à environ 8 km par la route, et la gare de Chagny, desservie par des TER entre Dijon, Chalon et Lyon, à environ 13 km. Chalon-sur-Saône est à environ 32 km.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Sernin-du-Plain ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Sernin-du-Plain comme le reste du Grand Chalon. Il visite les maisons avec vous, vérifie les points propres au village (cavités et anciennes carrières, radon, état du bâti ancien), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.