Chasseur immobilier à Bordeaux Maritime
Des Bassins à flot à Ginko, Bordeaux Maritime aligne docks reconvertis, immeubles récents, lac et trois lignes de tram. Le choix est réel pour un acheteur, mais les copropriétés jeunes et les secteurs bas au bord de la Garonne demandent une étude attentive.
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Les prix à Bordeaux Maritime
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Ancien quartier portuaire et ouvrier : Cité du Vin, base sous-marine, Bassins des Lumières et Halles de Bacalan au sud, lac, parc des expositions et stade au nord.
- Biens typiques
- Appartements récents aux Bassins à flot et à Ginko, cités ouvrières et quelques maisons à Bacalan, grands ensembles des Aubiers en renouvellement urbain.
- Transports
- Tram B (La Cité du Vin, Rue Achard, Claveau, Berges de la Garonne), tram C (Les Aubiers, Berges du Lac, Parc des Expositions), tram E (Cracovie), bus express H, rocade par le pont d'Aquitaine.
- Pour qui
- Primo-accédants qui veulent du récent, familles attirées par les écoles ouvertes en 2021 aux Bassins à flot, amateurs de bord de l'eau et de lieux culturels.
Acheter ici : nos conseils
Demander la cote de seuil
Le PPRI de Bordeaux, approuvé le 5 décembre 2023, classe des secteurs des Bassins à flot en aléa fort, en zone rouge « centre urbain » : demandez le zonage et la cote de seuil de l'immeuble avant de signer.
Lire les PV d'assemblée à Ginko
À Ginko, construit entre 2010 et 2023, des balcons ont dû être remplacés et le réseau de chaleur a connu des coupures d'eau chaude : lisez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et les charges de chauffage.
Anticiper les chantiers voisins
La Ville annonce pour 2026 le démarrage d'îlots d'activités derrière la base sous-marine, et les Aubiers font l'objet d'un renouvellement urbain lancé en 2023 : vérifiez ce qui se construira face au logement.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux Maritime ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les appartements de Bordeaux Maritime se sont vendus en moyenne 3 840 €/m² et les maisons 3 920 €/m², sur 486 ventes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Ces moyennes couvrent des secteurs variés, des Bassins à flot aux Aubiers : l'étude de votre projet précise le prix par secteur.
Quels sous-quartiers composent Bordeaux Maritime ?
Le quartier regroupe notamment Bacalan, les Bassins à flot, Claveau, Ginko, Bordeaux-Lac, les Aubiers, Latule et Ravezies. Selon la Ville, les Bassins à flot couvrent près de 160 hectares et comptent environ 15 000 habitants. Ginko, écoquartier de 32 hectares au bord du lac, a reçu le label ÉcoQuartier en 2014.
Comment se déplace-t-on depuis Bordeaux Maritime ?
Le tram B relie Claveau et les Bassins à flot aux Chartrons, aux Quinconces et à la Victoire. Le tram C dessert les Aubiers, Ginko et le parc des expositions. Le tram E s'arrête à Cracovie et va sans changement jusqu'à Floirac. Le bus express H franchit le pont Chaban-Delmas vers la rive droite.
Le quartier est-il inondable ?
Certains secteurs le sont. Le terrain de Bordeaux-Lac a été rehaussé d'environ trois mètres avec les déblais du lac avant d'être bâti, car la zone était inondable. Le PPRI de Bordeaux fixe les règles adresse par adresse : consultez le zonage sur Géorisques et l'état des risques remis par le vendeur.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Bordeaux Maritime ?
Le quartier mêle programmes neufs, reventes récentes et ancien. Zestia compare pour vous les immeubles et leurs copropriétés, négocie avec le vendeur puis monte le prêt en tant que courtier. Notre agence est au Village by CA, cours du 30 Juillet, et notre rémunération est un forfait fixe payé seulement si vous achetez.