Chasseur immobilier à Varennes-le-Grand
Étiré le long de l’ancienne RN6 et de la rue de Mirande, entre la plaine de la Saône et les forêts de l’ouest, Varennes-le-Grand est un bourg de grandes maisons à une dizaine de kilomètres au sud de Chalon, vendues 1 890 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : le plan des crues de la Saône et les sols argileux.
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Les prix à Varennes-le-Grand
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 2 293 habitants (2023) étiré le long de l’ancienne RN6 et de la rue de Mirande, entre la plaine de la Saône et la vallée de la Grosne. Église Saint-Germain, école, pharmacie et boulangerie ; le centre pénitentiaire, ouvert en 1991, est à l’écart, à l’ouest de l’A6.
- Biens typiques
- Des maisons à 91,6 %, souvent grandes : 62 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus, et près de la moitié ont été construites entre 1971 et 2005. Un noyau ancien subsiste le long de la rue de Mirande, au centre et à Loisy.
- Transports
- Pas de gare : celles de Chalon-sur-Saône et de Sennecey-le-Grand (TER Dijon–Mâcon) sont à une dizaine de kilomètres. Ligne G du réseau Zoom vers Chalon en période scolaire, RésaZoom Plaine Sud du lundi au samedi, A6 par la sortie 26 Chalon-Sud.
- Pour qui
- Familles qui veulent une grande maison avec terrain entre Chalon et Tournus, actifs qui prennent l’A6 ou la D906, primo-accédants qui visent un pavillon des années 1970 à 2000.
Acheter ici : nos conseils
Quartiers de l’est et crues
Le PPRI du Chalonnais, secteur 1, approuvé le 20 décembre 2012, couvre toute la moitié est de la commune : il touche la frange bâtie des Camelins, du Quart des Grenouilles et du Carouge, et le bas de la rue de Mirande. Vérifiez la zone (rouge, bleue ou violette) et la cote de référence avant l’offre.
Sols argileux
Varennes-le-Grand a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse (2003, 2018, 2020 et 2022), et Géorisques place le bourg en exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles : cherchez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Ancien site des Mouilles
À l’ouest, en bordure de l’A6, l’ancienne usine Themeroil des Mouilles, qui régénérait huiles usagées et solvants, est un secteur d’information sur les sols : sols et nappe y sont pollués (solvants chlorés, hydrocarbures, PCB). Pour un terrain proche, consultez le certificat d’urbanisme et l’état des risques.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Varennes-le-Grand ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 890 €/m² à Varennes-le-Grand. Aucun prix n’est donné pour les appartements : aucune vente n’a été enregistrée de 2021 à 2025. Avec 46 maisons vendues sur trois ans, dont 17 en 2025, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Varennes-le-Grand est-elle inondable ?
En partie. Le PPRI du Chalonnais, secteur 1, prend pour référence la crue de la Saône de 1840 et classe les terrains exposés en zones rouge, bleue ou violette. Pour les biens existants en zone inondable, il impose des mesures de réduction de la vulnérabilité, dans la limite de 10 % de leur valeur. La commune a été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour inondation, la dernière pour un épisode de mars 2001.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône sans voiture ?
En période scolaire, la ligne G du réseau Zoom (Marnay–Chalon) dessert les arrêts Mirandes, Foyer, Loisy et Amorands, avec des départs vers Chalon le matin et des retours l’après-midi et le soir. Du lundi au samedi, RésaZoom Plaine Sud, sur réservation, relie la commune au centre hospitalier et à la gare routière de Chalon. La gare SNCF est à une dizaine de kilomètres.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Varennes-le-Grand ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Varennes-le-Grand et dans les communes voisines, de Saint-Loup-de-Varennes à Marnay. Nous visitons les biens, vérifions ce qui compte ici (zone du PPRI, sols argileux, ancien site des Mouilles), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.