Chasseur immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Saint-Médard-en-Jalles associe bourgs anciens, lotissements et forêt le long de la Jalle, à l'ouest de Bordeaux. On y achète surtout des maisons, sur une commune très étendue où le feu de forêt, la Jalle et les sites industriels pèsent sur le choix du terrain.
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Les prix à Saint-Médard-en-Jalles
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 85 km², urbanisée sur sa moitié est, avec des quartiers bien distincts : centre, Hastignan, Magudas, Gajac, Corbiac, Issac. La Jalle, ses moulins et les bois occupent le reste du territoire.
- Biens typiques
- Maisons individuelles et lotissements, échoppes de pierre ou de brique près du centre, petites résidences récentes. Les ventes de maisons y sont plus nombreuses que celles d'appartements.
- Transports
- Bus Express G vers la gare Saint-Jean par Le Haillan, Eysines et Mérignac ; Lianes 39 ; lignes 37, 71 et 84 ; rocade, sorties 8 et 9 ; piste cyclable sur l'ancienne voie ferrée Bordeaux-Lacanau.
- Pour qui
- Familles qui veulent un jardin, salariés des sites aéronautiques et de défense de l'ouest bordelais, amateurs de vélo et de forêt prêts à vivre hors rocade.
Acheter ici : nos conseils
Feu de forêt
Saint-Médard-en-Jalles a un plan de prévention du risque incendie de forêt, avec une zone orange et une zone rouge inconstructible : pour une maison en lisière de bois, vérifiez la zone avant de signer.
Sites pyrotechniques
Deux plans de prévention des risques technologiques entourent les sites SME-Roxel et DGA-Airbus Safran, au cœur de l'urbanisation : l'état des risques joint au compromis dira si le bien est concerné.
Bords de Jalle
Le PPRI de la commune, rattaché au bassin de la Jalle de Blanquefort, est en révision, et un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation a été pris en 2022 : examinez le zonage d'un terrain proche de l'eau.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 3 530 €/m² à Saint-Médard-en-Jalles et les maisons 3 510 €/m². Sur 369 ventes dans l'année, les maisons sont majoritaires : c'est sur elles que les références sont les plus nombreuses.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Saint-Médard-en-Jalles ?
Le Bus Express G, inauguré en juin 2024, relie Saint-Aubin-de-Médoc à la gare Saint-Jean en traversant Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Eysines et Mérignac. En voiture, la rocade se rejoint par les sorties 8 et 9.
Quel quartier choisir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Cela dépend de votre quotidien. Le Bus Express G traverse la commune du centre jusqu'à Issac ; Magudas a connu une forte extension pavillonnaire ; Corbiac est surtout résidentiel ; Issac garde un habitat dispersé. Comparez les temps de trajet avant de comparer les prix.
Zestia cherche-t-elle des maisons à Saint-Médard-en-Jalles ?
Oui. Zestia trie les annonces selon vos critères, contrôle les zonages incendie, inondation et technologiques, négocie, puis trouve le financement adapté. Sa rémunération est un forfait fixe, réglé uniquement si vous achetez.