Chasseur immobilier à Langon
Langon, sous-préfecture du Sud-Gironde, s'étend sur la rive gauche de la Garonne, entre les vignobles des Graves et du Sauternais. La gare et l'A62 la relient à Bordeaux, mais la proximité du fleuve oblige à vérifier le risque de crue avant d'acheter.
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Les prix à Langon
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Petite ville de 7 674 habitants (2023) autour de l'église Saint-Gervais, avec ses quais sur la Garonne, ses commerces et ses services de sous-préfecture, au carrefour des vignobles des Graves et du Sauternais.
- Biens typiques
- Maisons de ville anciennes dans le centre, quartier moderniste des années 1950 et 1960 près du stade, pavillons, quelques appartements. Les ventes portent plus souvent sur des maisons.
- Transports
- Gare de Langon sur la ligne Bordeaux-Sète : TER vers Bordeaux-Saint-Jean et vers Agen ; autoroute A62, échangeur n° 3 sur la commune ; A65 vers Pau, accès n° 1 à 13 km au sud.
- Pour qui
- Ménages qui travaillent dans le Sud-Gironde, acheteurs qui acceptent le trajet vers Bordeaux pour gagner de la surface, amateurs de vignobles et de vie de petite ville.
Acheter ici : nos conseils
Garonne et PPRI
Langon est couverte par le plan de prévention du risque inondation Garonne Langon / Le Pian, avec des zones rouges et bleues, et a encore fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour des inondations survenues en mai 2025 : vérifiez la zone du bien.
Anciennes carrières
Géorisques signale à Langon des affaissements et des effondrements liés à d'anciennes carrières souterraines : pour une maison, consultez l'inventaire des cavités et, au moindre doute, faites appel à un géotechnicien.
Maisons des années 1950 et 1960
Les villas modernistes du quartier de la rue Abel-Gourgues ont été bâties avant la première réglementation thermique de 1974 : faites chiffrer l'isolation et le chauffage avant de fixer votre prix.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Langon ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 2 010 €/m² à Langon et les maisons 2 000 €/m². La commune totalise 120 ventes sur l'année : avec si peu de références, chaque estimation demande d'examiner les ventes voisines une à une.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Langon ?
En train, la gare de Langon est desservie par les TER Bordeaux-Langon et Bordeaux-Agen, jusqu'à Bordeaux-Saint-Jean. En voiture, l'échangeur n° 3 de l'A62 se trouve sur la commune, et le premier accès à l'A65 vers Pau est à 13 km au sud.
Les bords de Garonne sont-ils inondables à Langon ?
Une partie de la commune, oui. Le PPRI délimite des zones rouges, où les constructions nouvelles sont interdites, et des zones bleues, constructibles sous conditions. Demandez l'état des risques dès la première visite d'un bien proche des quais.
Zestia intervient-elle à Langon ?
Oui. Langon fait partie des secteurs suivis par Zestia au-delà de la métropole. Zestia y cherche le bien, compare les prix aux ventes locales, négocie et prépare le financement ; le forfait n'est payé qu'en cas d'achat.