Chasseur immobilier à Lux
Entre la Saône, l’A6 et l’ancienne RN6, Lux s’est surtout construite à partir de 1975 et sert de pôle commercial au sud de Chalon-sur-Saône, avec des maisons vendues 1 890 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est d’éviter les secteurs inondables du bord de Saône et de la Corne, et de juger l’état des pavillons des années 1970 à 1990.
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Les prix à Lux
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 885 habitants (2023) en rive droite de la Saône, au sud de Chalon. Zones commerciales du Haut Fraisier et de la Perrouze le long de l’ex-RN6, église Saint-Odilon reconstruite entre 1874 et 1880 et ferme de la Cour Basse, bâtie en 1680 et inscrite aux monuments historiques.
- Biens typiques
- Maisons individuelles construites surtout entre 1975 et 1982 puis dans les années 1990, appartements, bâti agricole dans la plaine. De 2023 à 2025, les ventes se sont partagées presque à égalité entre maisons et appartements.
- Transports
- Péage de Chalon-Sud (A6, sortie 26) à 200 m de la commune, accès direct à la RCEA (RN80) par un giratoire au nord, RD906 (ex-RN6). Ligne 11 du réseau Zoom vers Chalon et l’hôpital de Sevrey ; gare de Chalon-sur-Saône à environ 3 km de la mairie.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison près des commerces et de l’autoroute, actifs qui travaillent à Chalon ou sur l’axe de l’A6, primo-accédants qui hésitent entre maison et appartement.
Acheter ici : nos conseils
Saône et Corne
Lux est couverte par le PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016 : la zone inondable y touche une quarantaine de constructions en bord de Saône, au nord et à l’est, et près de la Corne, où une digue protège les maisons. Situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Pavillons des années 1975 à 1990
L’urbanisation de Lux s’est surtout faite entre 1975 et 1982, puis dans les années 1990 : pour ces maisons, lisez le diagnostic de performance énergétique et chiffrez isolation, menuiseries et chauffage avant de faire une offre.
Sols argileux
Lux a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse (2003, 2018, 2020 et 2022), et Géorisques place la plus grande partie de la commune en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : cherchez les fissures sur les murs et autour des ouvertures.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Lux ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, les maisons se sont vendues en moyenne 1 890 €/m² à Lux et les appartements 1 730 €/m². Le marché reste étroit, avec 104 ventes sur ces trois ans, dont 26 en 2025 : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Lux est-elle inondable ?
En partie. Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, prend pour la Saône une crue de référence de l’ampleur de celle de novembre 1840 et classe les terrains exposés en zones où les constructions nouvelles sont interdites ou soumises à prescriptions. À Lux, il concerne surtout les bords de Saône au nord et à l’est, et les abords de la Corne au nord-ouest. Depuis 1982, la commune a fait l’objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue, le dernier en 2018.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône depuis Lux sans voiture ?
La ligne 11 du réseau Zoom dessert Lux toute l’année aux arrêts Croix Blanche, Joliot Curie et Perrouze, entre Chalon et l’hôpital de Sevrey. En période scolaire, les lignes F et G passent aussi par la commune. La gare de Chalon-sur-Saône, sur la ligne Paris–Lyon–Marseille, est à environ 3 km de la mairie.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Lux ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Lux et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage du PPRI, état des pavillons, sols argileux), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.