Prix de l'immobilier à Bordeaux, quartier par quartier
Prix moyens au m² des ventes réellement enregistrées, pour les 8 quartiers de Bordeaux et 28 communes de Gironde où nous cherchons. Chaque nom ouvre sa page : prix sur cinq ans, carte du secteur, conseils d'achat et votre interlocuteur.
Ces chiffres donnent un ordre de grandeur. Le prix juste d'un bien se fixe sur ses ventes comparables : c'est le travail de notre chasseur immobilier à Bordeaux, qui négocie ce que le bien vaut, pas ce que l'annonce affiche.
Les quartiers de Bordeaux
Les huit quartiers de la ville, dans leurs limites officielles (Bordeaux Métropole).
| Lieu | Appartements | Maisons | Sur un an | Années |
|---|---|---|---|---|
| Chartrons | 4 490 €/m² | 5 340 €/m² | −2,5 % (appartements) | 2025 |
| Centre historique | 4 790 €/m² | 5 340 €/m² | −2,4 % (appartements) | 2025 |
| Caudéran | 3 650 €/m² | 5 050 €/m² | −0,4 % (appartements) | 2025 |
| Saint-Augustin | 4 360 €/m² | 5 140 €/m² | +1,2 % (appartements) | 2025 |
| Nansouty | 4 090 €/m² | 5 040 €/m² | +0,2 % (appartements) | 2025 |
| Bordeaux Sud | 4 070 €/m² | 4 320 €/m² | −2,7 % (appartements) | 2025 |
| La Bastide | 4 160 €/m² | 4 670 €/m² | +3,8 % (appartements) | 2025 |
| Bordeaux Maritime | 3 840 €/m² | 3 920 €/m² | −1,9 % (appartements) | 2025 |
La métropole bordelaise
Les communes de la première couronne et du reste de la métropole.
| Lieu | Appartements | Maisons | Sur un an | Années |
|---|---|---|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2 640 €/m² | 2 580 €/m² | −6,4 % (maisons) | 2025 |
| Ambès | 1 880 €/m² | 2 200 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Bassens | 2 980 €/m² | 2 900 €/m² | −6,8 % (maisons) | 2025 |
| Bègles | 3 260 €/m² | 3 980 €/m² | +2,2 % (appartements) | 2025 |
| Bruges | 3 450 €/m² | 4 180 €/m² | −0,6 % (appartements) | 2025 |
| Carbon-Blanc | 2 390 €/m² | 2 950 €/m² | +1,8 % (maisons) | 2025 |
| Cenon | 2 930 €/m² | 3 300 €/m² | Stable (appartements) | 2025 |
| Eysines | 3 340 €/m² | 3 500 €/m² | −3,6 % (appartements) | 2025 |
| Floirac | 3 030 €/m² | 3 200 €/m² | −3,3 % (appartements) | 2025 |
| Gradignan | 3 340 €/m² | 3 800 €/m² | −3,7 % (appartements) | 2025 |
| Le Bouscat | 3 780 €/m² | 5 120 €/m² | +2,3 % (appartements) | 2025 |
| Lormont | 2 420 €/m² | 3 000 €/m² | +3,9 % (appartements) | 2025 |
| Mérignac | 3 370 €/m² | 3 990 €/m² | +0,9 % (appartements) | 2025 |
| Pessac | 3 460 €/m² | 3 910 €/m² | +0,3 % (appartements) | 2025 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 490 €/m² | 2 390 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 530 €/m² | 3 510 €/m² | −1,3 % (appartements) | 2025 |
| Saint-Vincent-de-Paul | NC | 2 560 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Talence | 3 910 €/m² | 4 390 €/m² | +2,6 % (appartements) | 2025 |
| Villenave-d'Ornon | 3 250 €/m² | 3 420 €/m² | −0,7 % (appartements) | 2025 |
Autour de Bordeaux
Les communes de la rive droite, du nord de la métropole et du sud Gironde où nous cherchons.
| Lieu | Appartements | Maisons | Sur un an | Années |
|---|---|---|---|---|
| Cubzac-les-Ponts | NC | 2 300 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Langon | 2 010 €/m² | 2 000 €/m² | −2,1 % (maisons) | 2025 |
| Montussan | 2 990 €/m² | 2 950 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Pompignac | NC | 3 220 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 500 €/m² | 2 510 €/m² | −5,7 % (maisons) | 2025 |
| Saint-Loubès | NC | 2 740 €/m² | +4,0 % (maisons) | 2025 |
| Saint-Romain-la-Virvée | NC | 2 300 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Sainte-Eulalie | NC | 3 020 €/m² | NC | 2023-2025 |
| Yvrac | NC | 3 050 €/m² | NC | 2023-2025 |
Comment ces prix sont calculés
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), fichier public des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Pour chaque lieu : prix moyen au m² par type de bien, hors 5 % de valeurs extrêmes. La colonne « Années » indique les ventes retenues : l'année 2025 quand les ventes sont assez nombreuses, plusieurs années regroupées sinon. « NC » : trop peu de ventes pour un chiffre fiable. Quartiers de Bordeaux dans leurs limites officielles (Bordeaux Métropole).Relevé du 20/10/2026.
Plus à l'est, Libourne, Saint-Émilion et les communes du Libournais ont leur page : les prix de l'immobilier à Libourne et dans le Libournais.
Pour aller plus loin : acheter à Bordeaux en 2026, les frais de notaire en Gironde et tous nos guides. Pour financer votre achat : notre courtier en crédit immobilier à Bordeaux. Pour acheter un bien à louer : l'investissement locatif à Bordeaux.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher de Bordeaux ?
D'après les ventes d'appartements de 2025, c'est le quartier de Caudéran, avec 3 650 €/m² en moyenne. Le plus cher est celui de Centre historique, à 4 790 €/m².
Les prix à Caudéran →Où acheter une maison moins chère près de Bordeaux ?
Dans la métropole, les maisons les moins chères au m² se vendent à Ambès (2 200 €/m²), Saint-Louis-de-Montferrand (2 390 €/m²) et Saint-Vincent-de-Paul (2 560 €/m²), d'après les ventes enregistrées. Plus loin, le Libournais et la rive droite restent nettement en dessous.
Les prix à Ambès →D'où viennent ces prix ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des ventes publié par la DGFiP. Nous calculons un prix moyen au m² hors 5 % de valeurs extrêmes, par type de bien. Quand une commune compte trop peu de ventes, nous l'indiquons « NC » plutôt que d'afficher un chiffre fragile.
Un prix moyen suffit-il pour faire une offre ?
Non : il donne un ordre de grandeur. Le juste prix d'un bien dépend de ses ventes comparables, de son état, de son étage, de sa copropriété et de son DPE. C'est ce que nous analysons avant chaque offre.
Faire une offre d'achat au bon prix →