Chasseur immobilier à Sassenay
Sur la rive droite de la Saône, à environ 9 km de Chalon, Sassenay s’est étiré autour de son château du XVIIe siècle et de l’église Saint-Sénoch, entre terres agricoles et forêt. Les maisons s’y sont vendues 1 920 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : l’enjeu est de savoir si le bien se trouve dans les 40 % de la commune exposés aux crues.
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Les prix à Sassenay
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 612 habitants (2023). Église Saint-Sénoch, bâtie aux XIe et XIIe siècles, qui conserve les reliques du saint, château du XVIIe siècle, monument « avion » à la mémoire des huit aviateurs alliés abattus au-dessus de la commune ; hameau de Chemenot au nord.
- Biens typiques
- Des maisons à 96 % (Insee, 2023). Centre ancien dense aux maisons mitoyennes alignées sur la rue, quartiers plus lâches autour ; 11 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 35 % de 1971 à 1990.
- Transports
- D 5 vers Chalon, dont la gare est à environ 9 km par la route. Lignes Zoom L et M vers Chalon les jours d’école et transport à la demande RésaZoom Plaine Nord ; demi-échangeur Chalon-Nord de l’A6 par Crissey.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison de village près de Chalon, avec l’école Joséphine-Baker et une agence postale sur place ; cyclistes de la Voie Bleue, qui relie Crissey et Gergy par Sassenay.
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40 % de la commune inondable
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 4, approuvé le 18 février 2016, la zone inondable couvre environ 40 % du territoire et concerne environ 110 constructions, soit un sixième de la population : Le Clos, Le Quart, Le Magny, Le Praney, Champagne, Sur les Biefs et Le Moulin. Vérifiez la zone avant l’offre.
Sols et sécheresse
Sassenay a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2003, 2018, 2020 et 2022), et Géorisques classe le secteur de la mairie en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : regardez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Champs autour des maisons
Terres cultivées et prairies occupent environ 70 % de la commune, d’après le rapport du PPRI : pour une maison en lisière de champ, renseignez-vous sur les cultures voisines et les traitements pratiqués.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Sassenay ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 920 €/m² à Sassenay. Le marché est étroit et irrégulier : 37 ventes de maisons sur ces trois ans, 5 en 2023 et 20 en 2025. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée depuis 2021 : aucun prix n’est donné pour eux.
Quels secteurs de Sassenay sont inondables ?
Le PPRI du Chalonnais, secteur 4, couvre la plaine de la Saône au sud et à l’est du bourg : Le Clos, Le Quart, Le Magny, Le Praney, Champagne, Sur les Biefs et Le Moulin. Le nord de la commune, avec le hameau de Chemenot, un peu plus haut que le bourg (180 m en moyenne), est en retrait des zones inondables ; c’est là que l’ancien PLU plaçait les extensions. La commune compte huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982.
Comment rejoindre Chalon depuis Sassenay ?
Par la D 5, la gare de Chalon-sur-Saône est à environ 9 km. Les lignes Zoom L et M relient Sassenay à Chalon les jours d’école, en 17 minutes de l’arrêt Poste Sassenay à l’arrêt Colisée sur la ligne L ; le reste du temps, le transport à la demande RésaZoom Plaine Nord fonctionne sur réservation. À vélo, la Voie Bleue rejoint Crissey et Gergy.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Sassenay ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Sassenay et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage du PPRI, sols argileux, voisinage agricole), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.