Chasseur immobilier à Fontaines
Bourg viticole de la côte chalonnaise, Fontaines a sa propre gare TER, à 6 à 8 minutes de Chalon et moins de 50 de Dijon, un lycée agricole et un patrimoine de pierre hérité de ses carrières. Les maisons s’y vendent 2 320 €/m² en moyenne, mais les ventes se sont raréfiées : il faut guetter les mises en vente et vérifier un sol argileux.
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Les prix à Fontaines
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 841 habitants (2023), dans l’aire de l’appellation bourgogne côte chalonnaise. Église Saint-Just inscrite monument historique en 1987, cinq lavoirs construits entre 1832 et 1924, tour Saint-Hilaire et anciennes carrières exploitées dès l’époque gallo-romaine, canal du Centre et ses deux écluses.
- Biens typiques
- Maisons de bourg anciennes (26,9 % des résidences principales datent d’avant 1919), pavillons des années 1970 à 2000 et une part notable d’appartements, 22,5 % des logements en 2023.
- Transports
- Gare TER de Fontaines-Mercurey sur la ligne Dijon–Chalon–Mâcon : Chalon en 6 à 8 minutes, Beaune en 15 à 19, Dijon en 42 à 49. Ligne C du réseau Zoom en période scolaire et RésaZoom sur réservation, RD 906 et RD 981 ; l’A6 traverse l’est de la commune.
- Pour qui
- Navetteurs vers Chalon, Beaune ou Dijon qui veulent une gare dans le bourg, familles (école primaire, lycée agricole), acheteurs attirés par les maisons de pierre.
Acheter ici : nos conseils
Sol argileux
Géorisques classe le secteur de la mairie en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Fontaines a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2003, 2011, 2018, 2019, 2020 et 2022) : cherchez les fissures et, pour un terrain à bâtir, exigez l’étude géotechnique que le vendeur doit fournir.
Carrières et cavités
Le BRGM recense à Fontaines des grottes et d’anciennes carrières souterraines de sable, et Géorisques signale un risque d’affaissement lié aux anciennes carrières : lisez l’état des risques et, en cas de doute, faites étudier le sous-sol.
Abords de l’église
L’église Saint-Just, bâtie dans l’enceinte de l’ancien château, est inscrite monument historique depuis 1987 : à moins de 500 m et en vue de l’église, les travaux extérieurs demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Fontaines ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 320 €/m² à Fontaines, sur 44 ventes au total, dont 10 sur la dernière année. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux. Les ventes de maisons sont passées de 23 en 2021 à 7 en 2025.
Peut-on aller travailler à Chalon ou à Dijon en train depuis Fontaines ?
Oui. La gare de Fontaines-Mercurey est desservie par les TER entre Dijon, Chalon-sur-Saône et Mâcon : un jour de semaine, on compte une vingtaine d’arrêts, avec Chalon à 6 à 8 minutes, Beaune à une quinzaine de minutes et Dijon à 42 à 49 minutes. Un parking jouxte la halte.
L’autoroute A6 gêne-t-elle le bourg ?
L’A6 traverse l’est de la commune, où se trouvent les aires du Curney et de La Loyère. Le bourg, la mairie et la gare sont à l’ouest, à environ 4 km à vol d’oiseau de l’autoroute. Le demi-échangeur de Chalon-Nord, ouvert en 2024 à Fragnes-La Loyère, est à environ 5 km.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Fontaines ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Fontaines et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (sol argileux, anciennes carrières, abords de l’église), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.