Chasseur immobilier à La Charmée
Entre la forêt de la Ferté et celle de Givry, La Charmée est un village de grandes maisons à une dizaine de kilomètres au sud-ouest de Chalon, où une maison s’est vendue 2 120 €/m² en moyenne de 2023 à 2025, sur peu de ventes. Pour un acheteur, l’enjeu est d’évaluer les pavillons des années 1970 à 2000 et un sol très argileux.
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Les prix à La Charmée
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 681 habitants (2023) dans la plaine chalonnaise, entre la forêt de la Ferté, qui occupe la moitié est de la commune, et celle de Givry. Église Saint-Odilon reconstruite de 1818 à 1824, lavoir de la Citadelle, borne armoriée du XVIIe siècle classée monument historique.
- Biens typiques
- Des maisons à 97 %, grandes et occupées par leurs propriétaires : 72 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus, 90 % sont habitées par leur propriétaire. Plus de la moitié ont été construites entre 1971 et 2005.
- Transports
- Ligne E du réseau Zoom vers Chalon en période scolaire, RésaZoom Plaine Sud du lundi au samedi. La D49 puis la D977 mènent à Chalon, dont la gare est à environ 9 km ; A6 par la sortie 26 Chalon-Sud.
- Pour qui
- Familles qui veulent une grande maison avec terrain à la lisière des bois, actifs de l’agglomération chalonnaise, amateurs de marche en forêt.
Acheter ici : nos conseils
Un sol très argileux
Géorisques place le bourg et ses abords en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour les sécheresses de 2018 et de 2022 : inspectez les fissures, demandez l’historique des sinistres et, pour un terrain à bâtir, une étude de sol.
Pavillons des années 1970 à 2000
Un tiers des résidences principales date de 1971 à 1990 et près d’un quart de 1991 à 2005 : lisez le diagnostic de performance énergétique et chiffrez isolation, menuiseries et chauffage avant de faire une offre.
La Corne et le ruissellement
La commune n’a pas de plan de prévention du risque inondation, mais elle a été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue, la dernière pour un épisode de novembre 2014 : demandez au vendeur si le bien a été touché, surtout près de la Corne.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à La Charmée ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 120 €/m² à La Charmée. Aucun prix n’est donné pour les appartements, faute de ventes de 2021 à 2025. Avec 15 maisons vendues en trois ans, dont 8 en 2025, le marché est très étroit : quelques ventes suffisent à déplacer la moyenne, et chaque bien s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône depuis La Charmée ?
En voiture, par la D49 puis la D977 : la gare de Chalon est à environ 9 km. En bus, la ligne E du réseau Zoom part vers Chalon le matin et revient l’après-midi et le soir, en période scolaire, avec des arrêts au Bourg, à la Citadelle, au Château, à la Charmille et à Sienne-le-Bas. Du lundi au samedi, RésaZoom Plaine Sud, sur réservation, conduit au centre hospitalier et à la gare routière de Chalon.
La Charmée est-elle exposée aux inondations ?
Géorisques n’y recense ni plan de prévention du risque inondation ni atlas des zones inondables. La commune a toutefois été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue : quatre fois en 1982 et 1983, puis pour un épisode du 3 au 5 novembre 2014. Le risque le plus étendu reste le retrait-gonflement des argiles.
Zestia peut-elle chercher pour vous à La Charmée ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à La Charmée et dans les villages voisins, de Sevrey à Saint-Loup-de-Varennes. Il visite les biens, repère ce qui compte ici (fissures liées aux argiles, isolation des pavillons, sinistres passés), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.