Chasseur immobilier à Saint-Marcel
Sur la rive est de la Saône, face à Chalon, Saint-Marcel garde l’église classée de l’ancien prieuré où mourut Abélard en 1142, entourée de lotissements, de serres horticoles et d’une vaste zone industrielle portuaire. Les maisons s’y sont vendues 1 970 €/m² en moyenne en 2025 : l’enjeu est de rester hors des deux tiers de la commune touchés par les crues.
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Les prix à Saint-Marcel
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 6 211 habitants (2023) bordée à l’ouest par la Saône. Église de l’ancienne abbaye classée monument historique en 1862, marché les mercredi et samedi matin place des Droits-de-l’Homme, salle de spectacle Le Réservoir, lacs des Orlans et du Grand Pâquier.
- Biens typiques
- Maisons de bourg à un étage autour de la Grande Rue, anciennes maisons maraîchères tout en longueur, puis lotissements pavillonnaires. Les maisons représentent 72 % des logements et les appartements 25 % (Insee, 2023).
- Transports
- Ligne Zoom 05 vers le centre de Chalon du lundi au samedi, en un quart d’heure environ jusqu’à l’arrêt Palais de Justice ; lignes H, J et K les jours d’école. Gare de Chalon-sur-Saône à environ 4 km par la route, échangeur Chalon-Sud de l’A6 par la RN 80.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec jardin aux portes de Chalon, avec deux groupes scolaires, un collège et un CFA horticole sur place ; salariés de la zone industrielle sud, où Framatome possède depuis 1975 une usine de cuves et de générateurs de vapeur pour réacteurs nucléaires.
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Deux tiers de la commune inondables
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016, environ deux tiers du territoire sont en aléa fort ou modéré : zone industrielle sud, quartier des Chavannes et franges urbanisées à l’est et au sud. Le centre-bourg est préservé ; vérifiez la zone du bien avant l’offre.
Abords de l’église classée
L’église de l’ancienne abbaye est classée monument historique depuis 1862. En l’absence de périmètre délimité, les travaux sur un bâtiment situé à moins de 500 m et visible depuis l’église ou en même temps qu’elle demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : pour une maison du bourg, renseignez-vous en mairie.
Sols et sécheresse
Saint-Marcel a été reconnue trois fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2003, 2018 et 2022), et Géorisques classe le secteur de la mairie en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : regardez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Marcel ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 1 970 €/m² à Saint-Marcel, en hausse de 9,4 % sur un an, sur 67 ventes au total. Les appartements, entre 10 et 23 ventes par an depuis 2021, se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné.
Quels quartiers de Saint-Marcel sont inondables ?
Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, fixe les zones constructibles face aux crues de la Saône. À Saint-Marcel, l’aléa touche surtout la zone industrielle sud, le quartier des Chavannes, en limite de Chalon, et les franges urbanisées à l’est et au sud ; le centre-bourg et la plupart des quartiers qui l’entourent sont préservés. La commune compte sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982, le dernier pour les inondations de janvier 2018.
Saint-Marcel est-elle bien desservie ?
Oui. La ligne Zoom 05 relie le centre-bourg et le quartier des Chavannes au centre de Chalon du lundi au samedi, et les lignes H, J et K, qui circulent les jours d’école, s’arrêtent aussi dans la commune. La gare de Chalon-sur-Saône est à environ 4 km par la route, et la RN 80 mène à l’échangeur Chalon-Sud de l’A6.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Marcel ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Marcel et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage du PPRI, abords de l’église classée, sols argileux), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.