Acheter à Chalon-sur-Saône en 2026 : prix au m², secteurs et méthode

Acheter à Chalon-sur-Saône : les prix au m² du Grand Chalon

Les moyennes ci-dessous viennent des demandes de valeurs foncières (DVF), le fichier public des ventes publié par la DGFiP, hors 5 % de valeurs extrêmes. Pour les communes qui enregistrent peu de ventes chaque année, la moyenne porte sur trois ans, de 2023 à 2025, pour rester fiable. « NC » signale un type de bien trop peu vendu pour une moyenne solide. Chaque nom ouvre la page de la commune, avec nos conseils d'achat.

Chalon concentre l'essentiel du marché, avec 833 ventes en 2025, surtout des appartements. Leur prix moyen y est passé de 1 370 €/m² en 2024 à 1 470 €/m² en 2025. Ses trois voisines, Châtenoy-le-Royal, Saint-Marcel et Saint-Rémy, ont enregistré chacune de 62 à 85 ventes sur l'année. À Châtenoy-le-Royal, les appartements se sont même vendus plus cher au m² que les maisons. Pour toutes les communes où nous cherchons, consultez nos prix de l'immobilier à Chalon-sur-Saône et dans le Grand Chalon.

Une moyenne communale sert de repère. Le prix juste d'un bien se fixe sur ses ventes comparables, dans la même rue ou le même quartier, et sur son état.

Quel secteur du Grand Chalon pour quel projet ?

• Vivre à pied dans le centre de Chalon : appartements anciens autour de la place Saint-Vincent et sur les quais, commerces et gare à proximité. Le centre ancien, l'île Saint-Laurent et le quartier des Granges Forestier relèvent d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur de 57,7 hectares : l'aspect extérieur des bâtiments y suit un règlement propre, à intégrer au budget travaux.
• Une maison avec jardin aux portes de la ville : Châtenoy-le-Royal, Saint-Rémy, Saint-Marcel, Crissey ou Lux, avec leurs quartiers pavillonnaires, leurs écoles et leurs commerces. Les maisons s'y vendent en moyenne de 1 890 à 2 030 €/m².
• Une maison de village sur la Côte chalonnaise : Givry, Mercurey, Rully ou Fontaines, entre vignes et coteaux, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Chalon. Ce sont les moyennes les plus élevées du tableau, de 2 150 à 2 410 €/m², pour peu de ventes chaque année : mieux vaut avoir son financement prêt pour se décider vite.
• Un budget serré pour une maison : Gergy (1 660 €/m²), Champforgeuil (1 790 €/m²), Lux et Varennes-le-Grand (1 890 €/m²) affichent les moyennes les plus basses de ce tableau.
• Investir : le centre de Chalon offre de nombreux appartements anciens à prix accessible. Regardez la demande locative du quartier, les charges de copropriété et le DPE, dont dépend la possibilité de louer.

Ce que nous vérifions avant chaque offre

Avant de vous conseiller une offre, nous étudions tous les points techniques du bien. Une partie se lit dans le dossier de diagnostic technique que le vendeur doit vous remettre ; le reste demande de consulter l'urbanisme et les cartes officielles.

• Les diagnostics : DPE, amiante (permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997), plomb (logement construit avant 1949), installations de gaz et d'électricité de plus de 15 ans, termites dans les zones fixées par arrêté préfectoral, et assainissement.
• Les risques : l'état des risques joint au dossier, et la recherche de l'adresse sur Géorisques, qui recense aussi les cavités souterraines connues.
• L'urbanisme : ce que le plan local d'urbanisme permet sur la parcelle, la part de terrain encore constructible, la possibilité d'une extension ou d'une piscine.
• La copropriété, pour un appartement : procès-verbaux d'assemblée, charges et travaux votés ou à venir.

Près de la Saône : connaître la zone du bien

Le long de la Saône, le risque d'inondation est encadré par des plans de prévention (PPRI). À Chalon-sur-Saône, le PPRI du Chalonnais, secteur 2, approuvé le 28 juillet 2016, délimite des zones qui ont chacune leurs règles. Être dans une zone réglementée n'empêche pas d'acheter : le plan fixe des règles de construction et de travaux, que nous lisons avec vous avant l'offre. Pour toute adresse du Grand Chalon, Géorisques indique les risques recensés et les plans qui s'appliquent.

Hors des bourgs : l'assainissement individuel

Dans les hameaux, une maison peut être équipée d'un assainissement non collectif plutôt que raccordée au tout-à-l'égout. Le vendeur doit alors fournir le contrôle de l'installation, daté de moins de trois ans à la signature de l'acte. Si l'installation n'est pas conforme, les travaux doivent être faits au plus tard un an après la vente, par l'acheteur quand le vendeur ne les a pas réalisés : nous en estimons le coût avant l'offre, pour en tenir compte dans le prix. Notre méthode de négociation est détaillée dans le guide faire une offre d'achat au bon prix.

Frais de notaire en Saône-et-Loire : 4,50 % de taxe départementale

La loi de finances pour 2025 permet aux départements de porter leur taxe sur les ventes de 4,50 % à 5 %, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. La plupart l'ont fait. La Saône-et-Loire a gardé 4,50 % : c'est ce qu'indique le tableau officiel de la DGFiP des taux applicables au 1er juin 2026. Le taux est donc le même pour tous les acheteurs, primo-accédants compris.

S'y ajoutent une taxe communale de 1,20 % et des frais d'assiette égaux à 2,37 % de la taxe départementale : les droits de mutation font 5,80665 % du prix. Le notaire applique le taux en vigueur le jour de l'acte et vous le confirmera.

Exemple : une maison ancienne à 180 000 €

Prenons une maison ancienne du Grand Chalon achetée 180 000 € sans mobilier, avec un prêt garanti par une caution plutôt que par une hypothèque :

Les émoluments du notaire suivent un barème national par tranches : 3,870 % jusqu'à 6 500 € (251,55 €), 1,596 % de 6 500 à 17 000 € (167,58 €), 1,064 % de 17 000 à 60 000 € (457,52 €), puis 0,799 % au-delà, soit 958,80 € sur les 120 000 € restants. Les formalités et les débours sont des estimations reprises du simulateur des Notaires de France : le devis de votre notaire fait foi. Les taxes, droits, TVA et contribution de sécurité immobilière, font 11 169,06 €, soit 78 % des frais. Avec une taxe départementale à 5 %, la même maison coûterait 921,33 € de droits en plus.

Prêt à taux zéro à Chalon-sur-Saône : la zone B2

Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend du zonage ABC, qui classe les communes selon la tension du marché du logement. D'après la liste officielle en vigueur depuis le 26 juin 2026, Chalon-sur-Saône est en zone B2, comme Champforgeuil, Châtenoy-le-Royal, Crissey, Lux, Saint-Marcel et Saint-Rémy. Fontaines, Gergy, Givry, Mercurey, Rully, Varennes-le-Grand et Virey-le-Grand sont en zone C.

En zone B2 comme en zone C, le PTZ finance un logement neuf, mais aussi un logement ancien avec des travaux qui représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Dans un marché où l'ancien domine, une maison à rénover peut donc ouvrir droit au PTZ. Les travaux commencent après l'obtention du prêt et s'achèvent dans les trois ans.

Le PTZ est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les deux ans qui précèdent. Le logement devient votre résidence principale, occupée au moins huit mois par an, et le PTZ complète au moins un autre prêt. Ses montants dépendent de vos revenus et de la taille du foyer :

Vos ressources sont le plus élevé de deux montants : votre revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année, ou le coût total de l'opération divisé par 9. Plus vos revenus sont modestes, plus la part financée est grande.

Votre chasseur immobilier à Chalon-sur-Saône

Notre chasseur immobilier à Chalon-sur-Saône, Loïc Boillod, mandataire indépendant Zestia, travaille pour l'acheteur seulement, à Chalon et dans tout le Grand Chalon. Il cherche le bien avec vous, y compris hors annonces, le visite, l'analyse et négocie son prix. Nous négocions ce que le bien vaut, pas ce que l'annonce affiche, frais d'agence du vendeur compris. Loïc vous reçoit sur rendez-vous, au lieu qui vous convient.

Notre mandat de recherche est exclusif. Passé trois mois, vous pouvez y mettre fin à tout moment, avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée, comme le prévoit l'article 78 du décret du 20 juillet 1972. Notre guide sur le mandat de recherche immobilière détaille vos droits.

Deux missions, deux honoraires

• La recherche : un forfait selon le budget de votre recherche, connu dès le premier rendez-vous et payé uniquement si vous achetez. Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule. La grille de Chalon-sur-Saône figure sur la page nos tarifs de chasse et de courtage.
• Le financement : Loïc Boillod, notre courtier en crédit immobilier à Chalon-sur-Saône, compare plusieurs banques et négocie le taux, l'assurance et les garanties, sans commission bancaire. Ses honoraires, 2 000 € ou 3 000 €, sont payés seulement si vous obtenez votre prêt. Notre courtier en crédit immobilier à Chalon-sur-Saône se consacre au crédit immobilier : il ne fait ni crédit à la consommation ni prêt professionnel.

L'étude de votre projet est offerte et nous vous rappelons sous 24 h ouvrées : décrivez votre projet en une minute.