Chasseur immobilier à Saint-Romain-la-Virvée
Village du Fronsadais sur la rive droite de la Dordogne, Saint-Romain-la-Virvée compte 956 habitants et seulement 25 ventes en trois ans, avec des maisons à 2 300 €/m² en moyenne. Pour un acheteur, il faut guetter les rares mises en vente et vérifier la zone rouge du plan de prévention des inondations près de la rivière.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Romain-la-Virvée
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale de 956 habitants dans le Fronsadais, qui touche la Dordogne de part et d’autre d’Asques. Église Saint-Romain à la façade romane, inscrite en 2005, et cimetière du XVIIe siècle dont les deux porches sont inscrits depuis 1974.
- Biens typiques
- Maisons dispersées entre vignes et terres agricoles : les zones urbanisées ne couvraient que 9,9 % du territoire en 2018. Presque aucun appartement, avec une seule vente entre 2021 et 2025.
- Transports
- Ni gare ni ligne régulière de car régional sur la commune. Les gares TER de Cubzac-les-Ponts et de Saint-André-de-Cubzac, sur les communes voisines, mettent Bordeaux Saint-Jean à une vingtaine de minutes.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent une maison à la campagne près des gares du Cubzaguais, et qui acceptent d’attendre le bon bien sur un marché de quelques ventes par an.
Acheter ici : nos conseils
Zone rouge le long de la Dordogne
Le plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, ne comporte qu’une zone rouge, classée en interdiction, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations en 1982, 1993, 1999, 2009, 2010, 2013 et 2021 : situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Sols et mouvements de terrain
Les 365 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, Géorisques signale aussi d’anciennes carrières souterraines et des chutes de blocs, et des mouvements de terrain ont été reconnus en 1999 et 2013 : faites expertiser le bâti en cas de doute.
Un marché de quelques ventes
Seulement 3 maisons vendues en 2024 et 11 en 2025 d’après les ventes DVF : faites valider votre financement avant de chercher pour pouvoir vous positionner dès qu’un bien sort.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Romain-la-Virvée ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 300 €/m² à Saint-Romain-la-Virvée, sur 25 ventes au total. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché est très étroit, avec 12 ventes sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on vivre à Saint-Romain-la-Virvée sans voiture ?
Difficilement. La commune n’a ni gare ni ligne régulière de car régional. Les gares les plus proches sont sur les communes voisines : la halte de Cubzac-les-Ponts, avec 15 TER par jour de semaine vers Bordeaux Saint-Jean en 21 à 23 minutes d’après les horaires du premier semestre 2026, et la gare de Saint-André-de-Cubzac.
Quelles parties de la commune sont inondables ?
Les secteurs proches de la Dordogne. La commune fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, où les crues marquantes des XIXe et XXe siècles sont celles de 1843, avec 6,80 m à l’échelle de Libourne, de 1866, de 1944 et de 1999. Son plan de prévention, approuvé en 2005, classe en zone rouge les secteurs exposés. Nous vérifions ce zonage pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Romain-la-Virvée ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Saint-Romain-la-Virvée et dans les communes voisines, de Cubzac-les-Ponts à Lugon-et-l’Île-du-Carnay. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, argiles, état du bâti), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.