Chasseur immobilier à Yvrac
À une dizaine de kilomètres à l’est de Bordeaux, Yvrac garde des cultures sur près de 40 % de son territoire, avec des maisons à 3 050 €/m² en moyenne d’après les ventes de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : saisir l’un des rares biens à vendre, dans une commune sans gare, et vérifier un sol argileux partout.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Yvrac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 899 habitants du nord de l’Entre-deux-Mers, où les cultures permanentes occupent près de 40 % du territoire. Église Sainte-Marie au bourg, aérodrome d’aviation de loisirs en activité depuis 1937.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec terrain et quelques domaines anciens, comme celui de Laborie. Les appartements se vendent rarement, entre 1 et 5 par an de 2023 à 2025.
- Transports
- Pas de gare sur la commune : la plus proche est celle de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc. Cars régionaux 462 (Bordeaux – Libourne par la RN89) et 463 (Buttinière – Beychac-et-Caillau), A89 sortie 2 « Poteau d’Yvrac ».
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec terrain près de l’A89, acheteurs prêts à attendre le bon bien, actifs qui se déplacent surtout en voiture.
Acheter ici : nos conseils
Argiles sous chaque maison
Les 1 101 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : pour un terrain à bâtir, le vendeur doit vous fournir une étude géotechnique préalable.
Orages de juin 2021
Yvrac a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue en 1982, 1983, 1988, 1999, 2009, 2013 et 2021, et pour un mouvement de terrain lors de l’épisode de juin 2021 : demandez si le bien a été touché.
Aérodrome et cultures
Un aérodrome de loisirs fonctionne depuis 1937 et les cultures permanentes couvrent près de 40 % de la commune : visitez le bien un week-end et regardez ce qui borde le terrain.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Yvrac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 3 050 €/m² à Yvrac. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché est étroit, avec 84 ventes en trois ans, dont 33 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on se passer de voiture à Yvrac ?
C’est difficile. La commune ne fait pas partie de Bordeaux Métropole et n’a ni gare ni bus TBM. Deux lignes de cars régionaux la desservent : la 462 vers Bordeaux Les Aubiers et Libourne, la 463 vers la station de tram Buttinière, à Lormont. La gare TER la plus proche est celle de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc.
Le sol argileux pose-t-il problème à Yvrac ?
Il demande de la vigilance. Toute la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer les maisons après une sécheresse. Pour un terrain à bâtir, la loi Élan impose au vendeur une étude géotechnique préalable ; pour une maison existante, nous cherchons les fissures et les sinistres déclarés.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Yvrac ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Yvrac et dans les communes voisines, de Sainte-Eulalie à Montussan. Nous visitons, signalons les points à vérifier (sol argileux, ruissellement, voisinage de l’aérodrome et des cultures), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.