Chasseur immobilier à Montussan
Au nord de l’Entre-deux-Mers, le long de la RN89 entre Bordeaux et Libourne, Montussan a gagné près de 13 % d’habitants entre 2017 et 2023 et vend ses maisons 2 950 €/m² en moyenne. Pour un acheteur, l’enjeu est le sol : toute la commune est classée en aléa moyen ou fort pour le retrait-gonflement des argiles.
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Les prix à Montussan
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 3 628 habitants au nord de l’Entre-deux-Mers, bordée à l’est par la Laurence. Église Saint-Martin, dont une cloche de 1741 est classée, et château Fonchereau, qui abrita un émetteur radio clandestin de la Résistance.
- Biens typiques
- Surtout des maisons individuelles : les zones urbanisées couvraient 38,6 % du territoire en 2018, et les terres agricoles sont passées de 87,9 % à 56,5 % depuis 1990. Les appartements se vendent moins, avec 8 ventes en 2025 pour 28 maisons.
- Transports
- Pas de gare sur la commune. RN89 entre Bordeaux et Libourne, sortie 4 « Montussan », et cars régionaux 462 (Bordeaux Les Aubiers – Libourne par la RN89) et 463 (Bordeaux Buttinière – Beychac-et-Caillau).
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec un collège public sur la commune, actifs qui travaillent à Bordeaux ou à Libourne et prennent la RN89 ou le car.
Acheter ici : nos conseils
Argiles partout
Les 1 178 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue onze fois en catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, la dernière pour 2022 : cherchez les fissures et demandez si un sinistre a été déclaré.
Anciennes carrières
Géorisques signale à Montussan un risque d’affaissement et d’effondrement lié à d’anciennes carrières souterraines : consultez l’inventaire des cavités et l’état des risques avant de signer, surtout pour un terrain à bâtir.
Ruissellement sans plan de prévention
La commune n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 1982, 1983, 1999, 2009, 2013 et 2021 : demandez si le bien a été touché et observez l’écoulement des eaux sur la parcelle.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Montussan ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 950 €/m² à Montussan et un appartement 2 990 €/m², sur 116 ventes au total. Le marché reste étroit, avec 36 ventes sur la dernière année, dont 8 appartements : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Montussan ?
La commune n’a pas de gare. En voiture, la RN89 la relie à Bordeaux et à Libourne par la sortie 4 « Montussan ». En car régional, la ligne 462 va jusqu’à Bordeaux Les Aubiers et Libourne, et la ligne 463 rejoint le pôle de la Buttinière, à Lormont.
Quelles écoles à Montussan ?
La commune compte une école maternelle publique, l’école élémentaire publique Pierre-Barbaron, une école primaire privée alternative, Les Étoiles, et le collège public Rosa-Parks. Le secteur scolaire dépend de l’adresse : vérifiez-le auprès de la mairie avant de choisir.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Montussan ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Montussan et dans les communes voisines, d’Yvrac à Saint-Loubès. Nous visitons, signalons les points à vérifier (argiles, anciennes carrières, ruissellement), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.