Chasseur immobilier à Cubzac-les-Ponts
Au pied des ponts qui franchissent la Dordogne, dont le pont routier de Gustave Eiffel, Cubzac-les-Ponts a une halte TER à 21 à 23 minutes de Bordeaux Saint-Jean et des maisons à 2 300 €/m² en moyenne. Pour un acheteur, tout se joue entre le bord de rivière, couvert par un plan de prévention des inondations, et la haute rive rocheuse.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Cubzac-les-Ponts
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 693 habitants sur la rive droite de la Dordogne, avec le pont routier construit par Gustave Eiffel, le pont ferroviaire de 1885, le pont de l’A10 et celui de la LGV. Ruines du château des Quatre Fils Aymon au cœur du bourg, église Saint-Julien et petit port.
- Biens typiques
- Surtout des maisons, avec 29 ventes en 2025 pour 3 appartements. Le bourg ancien s’étage sur la haute rive rocheuse qui domine la Dordogne.
- Transports
- Halte TER : trains vers Bordeaux Saint-Jean en 21 à 23 minutes et vers Saint-Mariens. Cars régionaux 430 (express Blaye–Bordeaux) et 431 (Bordeaux Buttinière–Blaye), et A10 gratuite de Saint-André-de-Cubzac à la rocade.
- Pour qui
- Navetteurs vers Bordeaux par le train, le car express ou l’A10, familles qui cherchent une maison au nord de la Dordogne sans s’éloigner de la métropole.
Acheter ici : nos conseils
Bord de Dordogne
Le plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, distingue une zone rouge et une zone bleue, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations en 1982, 1988, 1999, 2009, 2010, 2013, 2014 et 2021 : situez chaque bien sur le zonage avant de visiter.
Haute rive et cavités
Géorisques signale à Cubzac-les-Ponts des risques d’éboulement et de chutes de blocs, ainsi que d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines : pour une maison sur le coteau ou au pied de la haute rive, demandez l’état des risques et, au moindre doute, une expertise.
Argiles
Les 1 007 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et huit périodes de sécheresse y ont été reconnues en catastrophe naturelle entre 1989 et 2022 : faites vérifier fondations et fissures.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Cubzac-les-Ponts ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 300 €/m² à Cubzac-les-Ponts, sur 84 ventes au total. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Avec 32 ventes sur la dernière année, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Cubzac-les-Ponts ?
En train, la halte compte 15 TER par jour de semaine vers Bordeaux Saint-Jean, en 21 à 23 minutes, d’après les horaires du premier semestre 2026. Le car express 430 passe toutes les 20 minutes aux heures de pointe et s’arrête à Bordeaux à la Cité du Vin, place Ravezies et aux Aubiers. En voiture, l’A10 est gratuite de Saint-André-de-Cubzac à la rocade.
Le bord de Dordogne est-il inondable ?
Oui. Cubzac-les-Ponts fait partie du territoire à risque important d’inondation de Bordeaux, et son plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2005, classe les secteurs exposés en zone rouge ou bleue. Les inondations de janvier 2014 et de juin 2021 ont encore donné lieu à des arrêtés de catastrophe naturelle. Nous vérifions ce zonage pour chaque bien proposé.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Cubzac-les-Ponts ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Cubzac-les-Ponts et dans les communes voisines, de Saint-Vincent-de-Paul à Saint-André-de-Cubzac. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, haute rive, argiles), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.