Chasseur immobilier à Ambès
Sur la presqu’île formée par la Garonne et la Dordogne, Ambès fait partie de Bordeaux Métropole, avec des maisons à 2 200 €/m² et des appartements à 1 880 €/m² en moyenne. Pour un acheteur, deux plans encadrent le bâti : le plan de prévention des inondations révisé en 2022 et celui des risques technologiques autour de la zone industrielle.
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Les prix à Ambès
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 3 313 habitants sur la presqu’île d’Ambès, entre Garonne et Dordogne, traversée par le 45e parallèle. Église Notre-Dame, château de Sainte-Barbe du XVIIIe siècle, parc de Cantefrêne, belvédère du Grillon face à Bourg, et une grande zone industrielle et portuaire vers le bec d’Ambès.
- Biens typiques
- Maisons des années 1950, dont une ancienne cité ouvrière de maisons mitoyennes, et maisons d’architecture moderniste. Les appartements pèsent lourd sur ce marché, avec 20 ventes sur 47 en 2025.
- Transports
- Bus TBM 31, 53 et 61 : la 53 va jusqu’à Cracovie et la 61 jusqu’au Jardin botanique, à Bordeaux. Voie rapide Bassens–Ambès (D113) vers l’A10, sortie 41 « Ambès ».
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent rester dans Bordeaux Métropole avec un budget limité, salariés de la zone industrielle et portuaire, investisseurs intéressés par les appartements.
Acheter ici : nos conseils
Plan inondation révisé en 2022
Le plan de prévention du risque inondation d’Ambès, révisé et approuvé le 23 février 2022, comprend une zone à prescriptions et une bande de précaution classée en interdiction, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations en 1982, 1999, 2009 et 2010 : situez chaque bien sur le zonage.
Risque industriel
Le plan de prévention des risques technologiques du secteur sud, approuvé le 6 juillet 2015 autour des sites Vermilion, SPBA, Yara et EPG, impose aux logements existants de ses zones des travaux de protection, comme un local de confinement, dans la limite de 10 % de leur valeur et de 20 000 € : demandez s’ils ont été faits.
Argiles
Les 1 103 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse a été reconnue en catastrophe naturelle en 2003, 2011 et 2022 : faites inspecter murs et fondations avant de vous engager.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Ambès ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 200 €/m² à Ambès et un appartement 1 880 €/m², sur 124 ventes au total. Les appartements représentent environ la moitié des transactions, et le marché reste étroit, avec 47 ventes sur la dernière année.
Ambès est-elle desservie par les transports de la métropole ?
Oui. Ambès fait partie de Bordeaux Métropole et trois lignes de bus TBM la desservent : la 31, la 53, qui va jusqu’à Cracovie, et la 61, qui va jusqu’au Jardin botanique, à Bordeaux. La commune n’a pas de gare. En voiture, la voie rapide Bassens–Ambès rejoint l’A10 à la sortie 41.
Que change la zone industrielle pour un acheteur ?
Géorisques recense à Ambès cinq établissements classés Seveso seuil haut. Le plan de prévention des risques technologiques du secteur sud, approuvé en 2015, fixe des règles de construction et des travaux de protection pour les logements de son périmètre. L’état des risques remis avant la vente indique si le bien est concerné ; nous le vérifions pour chaque bien proposé.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Ambès ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Ambès et dans les communes voisines, de Saint-Louis-de-Montferrand à Saint-Vincent-de-Paul. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonage inondable, plan des risques technologiques, argiles), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.