Chasseur immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand
Au bord de la Garonne, dans la presqu’île d’Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand est un village de Bordeaux Métropole où prairies et terres cultivées couvrent plus de la moitié du territoire, avec des maisons à 2 390 €/m² en moyenne d’après les ventes de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : vérifier les zonages inondation et industriel de chaque bien.
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Les prix à Saint-Louis-de-Montferrand
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 051 habitants au bord de la Garonne, qui forme selon l’Insee une ville isolée, hors de l’agglomération bordelaise. Château Peyronnet, domaines de Margarance et de la Seiglière inscrits aux monuments historiques, église Saint-Louis au clocher néo-byzantin.
- Biens typiques
- Maisons individuelles, demeures des XVIIIe et XIXe siècles et quelques appartements, assez nombreux à se vendre pour établir un prix moyen.
- Transports
- Pas de gare : la ligne du Bec d’Ambès traverse la commune sans la desservir, et la gare la plus proche est La Gorp, à Ambarès-et-Lagrave. Bus TBM 29, 61 et Directe 53, A10 sortie 41 à 5 km à l’est du village.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent un village au bord de la Garonne dans la métropole, familles qui se déplacent en voiture ou en bus.
Acheter ici : nos conseils
PPRI révisé en 2022
Le plan de prévention du risque inondation révisé, approuvé le 23 février 2022, couvre les crues de la Garonne et la submersion ; la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en 1982, 1999, 2009, 2010 et pour février 2026 : situez chaque bien sur le zonage.
Deux plans de risques technologiques
Une partie de la commune est couverte par les plans de prévention des risques technologiques Bassens-Ambarès et Ambès Sud, qui délimitent des zones d’interdiction et de prescriptions, et même une zone de délaissement possible pour le second : vérifiez où se trouve le bien.
Argiles
84 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, ce qui concerne les 783 bâtiments recensés en 2019, et la commune a été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : faites expertiser toute fissure.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 390 €/m² à Saint-Louis-de-Montferrand et un appartement 2 490 €/m². Le marché reste étroit, avec 79 ventes en trois ans, dont 24 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Saint-Louis-de-Montferrand est-elle exposée aux crues de la Garonne ?
Oui. La commune fait partie du territoire à risque important d’inondation de Bordeaux, exposé au débordement de la Garonne et à la submersion, comme lors de la tempête Xynthia en 2010. Son plan de prévention révisé, approuvé en 2022, distingue des zones rouges et des zones à prescriptions ; nous le consultons pour chaque bien.
Comment se déplacer depuis Saint-Louis-de-Montferrand ?
La commune n’a pas de gare et les cars régionaux n’y passent pas. Elle est desservie par les bus TBM 29, qui rejoint le terminus du tram A à La Gardette, 61 et Directe 53. La gare TER la plus proche est celle de La Gorp, à Ambarès-et-Lagrave, d’où les trains rejoignent Bordeaux Saint-Jean en 13 à 15 minutes.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Saint-Louis-de-Montferrand et dans les communes voisines, d’Ambès à Bassens. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonages inondation et industriel, sol argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.