Chasseur immobilier à Sainte-Eulalie
Limitrophe de Bordeaux Métropole sans en faire partie, Sainte-Eulalie a sa propre gare TER et une importante zone commerciale, avec des maisons à 3 020 €/m² en moyenne d’après les ventes de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : se décider vite sur un marché restreint et vérifier le sol, argileux sur toute la commune.
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Les prix à Sainte-Eulalie
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 4 915 habitants du nord de l’Entre-deux-Mers, avec l’église et son abside médiévale, l’ancienne abbaye cistercienne de Bonlieu et le château Chelivette, domaine viticole de l’Entre-deux-Mers. La grande zone commerciale de la commune est desservie par le bus TBM 29.
- Biens typiques
- Maisons individuelles en lotissement, construites depuis les années 1960, résidences récentes des quartiers Europe, Clos de Cosse ou Sabalette, quelques chartreuses du XVIIIe siècle. Les appartements se vendent rarement.
- Transports
- Gare de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc : TER ligne 43 vers Bordeaux Saint-Jean en 10 à 13 minutes, 15 trains par jour en semaine. Cars régionaux 430, 431 et 432 (Bordeaux – Blaye) et 461 (Bordeaux – Libourne), A10 sortie 43 « Sainte-Eulalie ».
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec jardin aux portes de la métropole, actifs qui prennent le TER ou l’A10 vers Bordeaux, acheteurs qui veulent les commerces à proximité.
Acheter ici : nos conseils
Argiles sur toute la commune
D’après le BRGM, toute la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Sainte-Eulalie a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1995, la dernière pour 2022 : cherchez les fissures et, pour un terrain à bâtir, exigez l’étude géotechnique préalable que le vendeur doit fournir.
Orages et ruissellement
La commune n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue en 1982, 1983, 1986, 1999, 2009, 2013 et 2021 : demandez au vendeur si l’eau est déjà entrée dans le bien.
Résidences récentes
Depuis 2009, la commune mène avec l’Agence nationale de rénovation urbaine un programme de densification, avec des résidences livrées à partir de 2013 : pour un logement récent, demandez la date d’achèvement et les garanties encore en cours.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Sainte-Eulalie ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 3 020 €/m² à Sainte-Eulalie. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché reste restreint, avec 92 ventes en trois ans, dont 35 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Sainte-Eulalie ?
La gare de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc est sur la commune. En semaine, 15 TER de la ligne 43 (Saint-Mariens – Bordeaux) y rejoignent Bordeaux Saint-Jean en 10 à 13 minutes. En voiture, l’A10 se prend à la sortie 43. Les cars régionaux 431 et 461 vont jusqu’à la station de tram Buttinière, à Lormont.
Quelles écoles à Sainte-Eulalie ?
La commune compte une école maternelle publique (Les Lucioles), une école élémentaire publique (Antoine-de-Saint-Exupéry), une école primaire privée (Horizon) et le collège public François-Mauriac. Le secteur scolaire dépend de l’adresse : vérifiez-le auprès de la mairie pour le bien visé.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Sainte-Eulalie ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Sainte-Eulalie et dans les communes voisines, de Carbon-Blanc à Ambarès-et-Lagrave. Nous visitons, signalons les points à vérifier (sol argileux, ruissellement, âge des résidences), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.