Chasseur immobilier à Saint-Loubès
Au bord de la Dordogne, à 18 minutes de Bordeaux Saint-Jean en TER, Saint-Loubès a dépassé les 10 000 habitants, avec des maisons à 2 740 €/m² en moyenne en 2025, encore sous leur niveau de 2022. L’enjeu pour un acheteur : éviter les zones inondables de la Dordogne et appuyer son offre sur les ventes récentes.
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Les prix à Saint-Loubès
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 10 027 habitants de l’Entre-deux-Mers, sur la rive gauche de la Dordogne, bordée à l’est par la Laurence. Chapelle Saint-Loup du XIe siècle, église Saint-Pierre, château de Reignac et son vignoble ; Max Linder y est né.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec jardin, demeures anciennes et domaines viticoles. Les appartements restent rares, entre 4 et 10 ventes par an depuis 2021.
- Transports
- Gare de Saint-Loubès : TER ligne 41 vers Bordeaux Saint-Jean en 18 minutes environ, 21 trains par jour en semaine. Car régional 461 (Bordeaux – Libourne), A10 sortie 42 et A89 sortie 4.
- Pour qui
- Familles qui veulent du terrain près de Bordeaux, actifs qui prennent le TER chaque jour, acheteurs attachés aux bords de Dordogne.
Acheter ici : nos conseils
PPRI de la Dordogne
Le plan de prévention du risque inondation de Saint-Loubès, approuvé le 9 mai 2005, classe en zones rouge et bleue les terrains exposés aux crues de la Dordogne, comme celles de 1999 et de 2014 : situez chaque bien sur ce zonage avant de visiter.
Argiles
95,1 % de la superficie communale est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2011, 2017 et 2022 : inspectez les murs et demandez l’historique des sinistres.
Négocier sur les ventes récentes
Le prix moyen des maisons est passé de 3 230 €/m² en 2022 à 2 640 €/m² en 2024, puis 2 740 €/m² en 2025 d’après les ventes DVF : fondez votre offre sur les ventes comparables plutôt que sur le prix affiché.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Loubès ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 740 €/m² à Saint-Loubès, sur 81 ventes au total. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix moyen ait un sens. Le prix moyen des maisons a évolué de +4,0 % en un an, sans retrouver son niveau de 2022.
Saint-Loubès est-elle exposée aux crues de la Dordogne ?
Oui, pour les terrains proches du fleuve. La commune fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne et a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations à huit reprises depuis 1982. Son plan de prévention, approuvé en 2005, fixe des zones rouges et bleues ; nous le consultons pour chaque bien.
Combien de temps pour rejoindre Bordeaux en train ?
La gare de Saint-Loubès est sur la ligne TER 41 (Libourne – Bordeaux – Arcachon). En semaine, 21 trains y rejoignent Bordeaux Saint-Jean en 18 minutes environ, avec un départ toutes les 30 minutes environ le matin ; la plupart continuent vers Arcachon sans changement.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Loubès ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Saint-Loubès et dans les communes voisines, d’Ambarès-et-Lagrave à Montussan. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonage inondable, sol argileux, prix des ventes récentes), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.