Chasseur immobilier à Pompignac
À une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, Pompignac garde un territoire surtout agricole et boisé le long de la Laurence, et sa population a augmenté de 20 % entre 2017 et 2023. Les maisons s’y vendent 3 220 €/m² en moyenne, sur un sol argileux qui impose de vérifier fondations et fissures avant d’acheter.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Pompignac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 3 577 habitants de l’Entre-deux-Mers, arrosée par la Laurence, un affluent de la Dordogne. Église Saint-Martin, d’aspect gothique mais qui a gardé son portail roman, inscrite à l’Inventaire général du patrimoine culturel.
- Biens typiques
- Maisons individuelles sur un territoire où les zones urbanisées ne couvraient que 15,2 % de la surface en 2018, entre cultures, prairies et bois. Très peu d’appartements, avec 5 ventes en 2025.
- Transports
- Pas de gare sur la commune. Cars régionaux 462 (Bordeaux Les Aubiers – Libourne par la RN89) et 471 (Bordeaux Stalingrad – Branne par Sallebœuf).
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison dans un cadre rural à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, acheteurs prêts à attendre une mise en vente sur un marché étroit.
Acheter ici : nos conseils
Argiles et sécheresse
Les 1 206 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse de 2025 a encore été reconnue en catastrophe naturelle par un arrêté du 12 mars 2026 : faites inspecter les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Peu de maisons en 2025
Seulement 15 maisons se sont vendues en 2025, contre 38 en 2024, d’après les ventes DVF : faites valider votre financement avant les visites pour pouvoir faire une offre sans attendre.
Laurence et coulées de boue
Sans plan de prévention des risques naturels, Pompignac a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue survenues en 1982, 1983, 1986, 1989, 1999, 2008, 2009, 2013 et 2021 : regardez la position du bien par rapport à la Laurence et aux pentes.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Pompignac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 3 220 €/m² à Pompignac, sur 96 ventes au total. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché reste étroit, avec 20 ventes sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment se déplacer depuis Pompignac ?
La commune n’a pas de gare. Deux lignes de cars régionaux la desservent : la 462, entre Bordeaux Les Aubiers et Libourne par la RN89, et la 471, entre Bordeaux Stalingrad et Branne par Sallebœuf. Pour un trajet quotidien, comparez leurs horaires avec vos heures de travail avant de choisir.
Quelles écoles à Pompignac ?
Pompignac compte une école maternelle publique, l’école des Frères-Lumière, et une école élémentaire publique. Il n’y a pas de collège sur la commune : renseignez-vous auprès de la mairie sur le collège de secteur avant de choisir une adresse.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Pompignac ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Pompignac et dans les communes voisines, de Montussan à Yvrac. Nous visitons, signalons les points à vérifier (argiles, fissures, ruissellement près de la Laurence), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.