Chasseur immobilier à Bassens
Entre le plateau de la rive droite et la Garonne, Bassens réunit quartiers résidentiels, gare TER à 9 minutes de Bordeaux Saint-Jean et terminal du port de Bordeaux, avec des maisons à 2 900 €/m² en moyenne en 2025. L’enjeu pour un acheteur : situer chaque bien par rapport aux zones inondables et aux sites industriels classés.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Bassens
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 8 435 habitants sur la rive droite de la Garonne, entre un plateau calcaire et la plaine du fleuve. Église Saint-Pierre et son clocher du XIIe siècle, château de Beauval, terminal portuaire et zone industrielle au bord de l’eau.
- Biens typiques
- Maisons individuelles sur le plateau et le coteau, appartements en résidence, quelques demeures des XVIIIe et XIXe siècles bâties pour des négociants bordelais. Les appartements se vendent assez souvent pour avoir leur propre prix.
- Transports
- Gare de Bassens : TER ligne 41 vers Bordeaux Saint-Jean en 9 minutes environ, 21 trains par jour en semaine. Bus TBM 7, 31, 60 et 61, tram A au terminus La Gardette, A10 sorties 41 et 44.
- Pour qui
- Actifs qui veulent rejoindre Bordeaux en train, familles qui cherchent une maison sur le plateau, salariés de la zone portuaire.
Acheter ici : nos conseils
Sites Seveso et PPRT
Géorisques recense à Bassens deux sites Seveso seuil haut en activité, Simorep-Michelin et les Docks pétroliers d’Ambès, et deux plans de prévention des risques technologiques : vérifiez si le bien est dans une zone réglementée, où des travaux de protection peuvent être prescrits.
Garonne : PPRI de 2022
Le plan de prévention du risque inondation révisé, approuvé le 23 février 2022, couvre les crues de la Garonne et la submersion, et la commune a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, la dernière pour février 2026 : situez le bien sur le zonage.
Argiles et cavités
94,2 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Géorisques signale un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines : lisez l’état des risques du bien et faites expertiser toute fissure.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Bassens ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 900 €/m² à Bassens et un appartement 2 980 €/m², sur 77 ventes au total. Le prix moyen des maisons a évolué de −6,8 % en un an : un argument à faire valoir dans la négociation.
Combien de temps pour rejoindre Bordeaux depuis Bassens ?
En semaine, 21 TER de la ligne 41 relient la gare de Bassens à Bordeaux Saint-Jean en 9 minutes environ, via Cenon. Le bus Lianes 31 dessert aussi la gare Saint-Jean, et les bus 7 et 60 rejoignent le terminus du tram A à La Gardette. En voiture, l’A10 se prend aux sorties 41 et 44.
Faut-il craindre les risques industriels à Bassens ?
La zone industrialo-portuaire, au bord de la Garonne, accueille plusieurs établissements classés Seveso. Les plans de prévention des risques technologiques Bassens-Ambarès et Cerexagri délimitent des zones où la construction est interdite ou soumise à prescriptions. Nous vérifions la situation de chaque bien avant de vous le proposer.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Bassens ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Bassens et dans les communes voisines, de Lormont à Carbon-Blanc. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonages inondation et industriel, sol argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.