Chasseur immobilier à Saint-Vincent-de-Paul
Sur la rive gauche de la Dordogne, au pied des ponts de Cubzac, Saint-Vincent-de-Paul est une commune rurale de Bordeaux Métropole, avec des maisons à 2 560 €/m² en moyenne d’après les ventes de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : trouver l’une des rares maisons à vendre en dehors des zones les plus exposées aux crues.
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Les prix à Saint-Vincent-de-Paul
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale de 1 067 habitants à l’habitat dispersé, entre prairies, zones humides et Dordogne. Église néogothique du XIXe siècle inscrite aux monuments historiques, pont routier Gustave-Eiffel vers Cubzac-les-Ponts.
- Biens typiques
- Maisons individuelles réparties en hameaux, la commune étant classée « rurale à habitat dispersé » par l’Insee. Une seule vente d’appartement entre 2021 et 2025.
- Transports
- Bus TBM Lianes 31 jusqu’à la gare Saint-Jean, cars régionaux 430 et 431 (Bordeaux – Blaye). A10 sortie 41 sur la commune, à 500 m de la mairie ; gare TER de La Grave-d’Ambarès à 2,5 km, à 16 minutes de Bordeaux Saint-Jean.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent la campagne en restant dans la métropole, actifs qui empruntent l’A10, amateurs de bords de Dordogne.
Acheter ici : nos conseils
Zone grenat du PPRI
Le plan de prévention du risque inondation révisé, approuvé le 23 février 2022, comprend une zone grenat, inconstructible en règle générale, pour l’aléa très fort et les bandes situées derrière les digues : situez chaque bien sur le zonage avant de visiter.
Argiles
89,1 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, ce qui concerne les 412 bâtiments recensés en 2019, et la commune a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : faites expertiser toute fissure.
A10 et voie ferrée
L’A10 et la ligne ferroviaire de Saint-Mariens franchissent la Dordogne sur la commune, par le pont de Guyenne et le pont ferroviaire de 1885 : pour une maison proche de ces axes, visitez à l’heure de pointe.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Vincent-de-Paul ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 560 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul. Aucun prix n’est donné pour les appartements, faute de ventes suffisantes. Le marché est très étroit, avec 27 ventes en trois ans, dont 16 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Saint-Vincent-de-Paul est-elle inondable ?
En partie. La Dordogne, les prairies et les zones humides occupent plus de 40 % du territoire, et la commune fait partie du territoire à risque important d’inondation de Bordeaux. Elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en 1982, 1999, 2009 et 2010. Le plan de prévention révisé en 2022 fixe les zones constructibles ; nous le consultons pour chaque bien.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Saint-Vincent-de-Paul ?
En voiture, l’A10 se prend à la sortie 41, sur la commune. Le bus TBM Lianes 31 relie le bourg à la gare de Cenon et à la gare Saint-Jean. La gare TER la plus proche, La Grave-d’Ambarès, est à 2,5 km : 15 trains par jour en semaine y rejoignent Bordeaux Saint-Jean en 16 minutes environ.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Vincent-de-Paul ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Saint-Vincent-de-Paul et dans les communes voisines, d’Ambarès-et-Lagrave à Cubzac-les-Ponts. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonage inondable, sol argileux, bruit de l’A10), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.