Chasseur immobilier à Carbon-Blanc
Plus petite commune de Bordeaux Métropole, avec moins de 4 km², Carbon-Blanc est desservie par les bus TBM, le terminus du tram A à La Gardette et l’A10, avec des maisons à 2 950 €/m² en moyenne en 2025. L’enjeu pour un acheteur : se positionner vite sur un marché d’une centaine de ventes par an et vérifier le sol, argileux partout.
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Les prix à Carbon-Blanc
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 8 331 habitants créée en 1853, ancien relais de poste sur la route de Paris à Bordeaux. Le parc Favols réunit cinéma, médiathèque et école de musique ; au nord, la plaine du Faisan accueille terrains de sport et parcours de santé.
- Biens typiques
- Maisons individuelles en lotissement, construites depuis les années 1960, et quelques immeubles collectifs. Les appartements représentent environ un tiers des ventes.
- Transports
- Bus TBM 7, 29, 31 et 60, terminus La Gardette – Bassens – Carbon-Blanc du tram A en limite de commune. Gare TER de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc juste à côté, cars régionaux 431, 432 et 461, A10 sortie 44 « Carbon-Blanc » en venant de Paris.
- Pour qui
- Familles et primo-accédants qui veulent une maison dans la métropole, actifs qui prennent le tram A, le TER ou l’A10, acheteurs d’un premier appartement.
Acheter ici : nos conseils
Argiles sous chaque maison
D’après le BRGM, les 2 420 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Carbon-Blanc a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : cherchez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Orages et ruissellement
La commune n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais elle a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue entre 1982 et 2021 : pour une maison en contrebas, demandez si l’eau est déjà entrée.
Zone industrielle de la Mouline
Géorisques recense à Carbon-Blanc un établissement classé Seveso seuil bas, Messer France, dans la zone industrielle de la Mouline : si le bien est proche, lisez l’état des risques et visitez à plusieurs heures de la journée.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Carbon-Blanc ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 950 €/m² à Carbon-Blanc et un appartement 2 390 €/m², sur 100 ventes au total. Le prix moyen des maisons a évolué de +1,8 % en un an, après un recul de 3 250 €/m² en 2022 à 2 900 €/m² en 2024 : appuyez votre offre sur les ventes récentes.
Carbon-Blanc est-elle desservie par le tram ?
Le terminus La Gardette – Bassens – Carbon-Blanc du tram A se trouve en limite de commune, côté Lormont. Les bus TBM 7, 29, 31 et 60 desservent les quartiers, et la gare de Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc, juste à côté, met Bordeaux Saint-Jean à 10 à 13 minutes en TER.
Quels établissements scolaires à Carbon-Blanc ?
La commune compte deux écoles maternelles publiques (Pasteur et Jacques-Prévert), deux écoles élémentaires publiques (Émile-Barbou et Louis-Pasteur) et le collège public Simone-Veil. L’école de secteur dépend de l’adresse : vérifiez-la auprès de la mairie avant de vous engager.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Carbon-Blanc ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite, cherche pour vous à Carbon-Blanc et dans les communes voisines, de Bassens à Sainte-Eulalie. Nous visitons, signalons les points à vérifier (sol argileux, ruissellement, proximité de la zone de la Mouline), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.