Chasseur immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Ville-carrefour du Cubzaguais entre l’A10, la RN10 et la ligne TER vers Saintes, Saint-André-de-Cubzac compte 12 626 habitants et des maisons à 2 510 €/m² en moyenne en 2025, soit −5,7 % sur un an. Pour un acheteur, c’est l’occasion d’appuyer son offre sur les ventes récentes, en vérifiant le zonage inondable et le sol.
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Les prix à Saint-André-de-Cubzac
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 12 626 habitants traversée par le 45e parallèle, avec ses commerces le long de la rue Nationale, l’église Saint-André-du-Nom-de-Dieu des XIIe et XIIIe siècles et le château du Bouilh, œuvre de Victor Louis. Port de Plagne et moulins de Montalon.
- Biens typiques
- Maisons du centre ancien et des quartiers qui s’étirent vers la Garosse, et un vrai marché d’appartements, avec 40 ventes en 2025 pour 99 maisons.
- Transports
- Gare TER vers Bordeaux Saint-Jean (18 à 27 minutes), Saint-Mariens, Saintes et La Rochelle. A10, gratuite jusqu’à la rocade de Bordeaux, RN10 vers Angoulême et cars régionaux, dont l’express 430 vers Bordeaux et la 464 vers Libourne.
- Pour qui
- Familles qui veulent tous les services et un lycée sur place, navetteurs vers Bordeaux en train ou par l’A10, investisseurs intéressés par les appartements.
Acheter ici : nos conseils
Prix en recul
Le prix moyen des maisons est passé de 2 820 €/m² en 2022 à 2 510 €/m² en 2025 d’après les ventes DVF : comparez chaque annonce aux ventes récentes du même quartier avant de faire une offre.
Dordogne et ruissellement
Le plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, distingue une zone rouge et une zone bleue, et la commune a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982, dont deux fois en 2021 : vérifiez le zonage et l’historique du bien.
Sol argileux
Les 3 908 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Géorisques classe le centre de la commune en exposition forte : faites inspecter les fissures et, pour un terrain à bâtir, prévoyez une étude de sol.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 510 €/m² à Saint-André-de-Cubzac et un appartement 2 500 €/m², sur 139 ventes au total. Le prix moyen des maisons a évolué de −5,7 % en un an et reste sous son niveau de 2022, 2 820 €/m² : un point d’appui pour négocier.
Combien de temps pour rejoindre Bordeaux en train ?
Entre 18 et 27 minutes jusqu’à Bordeaux Saint-Jean, sans changement, avec 22 trains vers Bordeaux un jour de semaine d’après les horaires TER du premier semestre 2026. La gare est aussi desservie par des trains vers Saint-Mariens, Saintes et La Rochelle, et par le car express 430 vers Bordeaux.
Quels établissements scolaires à Saint-André-de-Cubzac ?
La ville compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques, le collège public La Garosse et le lycée polyvalent public Philippe-Cousteau, ainsi qu’un collège et un lycée privés, l’ensemble STAM Saint-André Sainte-Marie. Le secteur scolaire dépend de l’adresse : vérifiez-le avant de choisir.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-André-de-Cubzac ?
Cédric Lagarde, notre mandataire de la rive droite (secteur Ambarès-et-Lagrave), cherche pour vous à Saint-André-de-Cubzac et dans les communes voisines, de Cubzac-les-Ponts à Saint-Romain-la-Virvée. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, argiles, prix des ventes récentes), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.