Chasseur immobilier à Lagorce
Aux confins de la Charente-Maritime, Lagorce s’étend sur 28,3 km², plus de la moitié en forêt, entre le bourg de l’église Saint-Pierre et Montigaud, où se trouvent la mairie et l’école. Les maisons s’y vendent 1 670 €/m² en moyenne sur 2023–2025 : l’enjeu pour un acheteur est de vérifier le débroussaillement, l’assainissement et la tenue du sol.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Lagorce
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune forestière de 1 575 habitants arrosée par le Lary, dans le massif de la Double saintongeaise. Deux pôles : le bourg et son église Saint-Pierre, inscrite monument historique en 1925, et Montigaud, à 4 km à l’ouest, avec la mairie, l’école et la chapelle Notre-Dame.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec terrain dans une commune rurale à habitat dispersé, où la forêt couvre 56 % du sol. Aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025.
- Transports
- Pas de gare : les TER partent de Coutras vers Bordeaux, Périgueux ou Angoulême. Transport de proximité Calibus+ gratuit vers les arrêts de bus de Guîtres, Coutras et Saint-Denis-de-Pile, sur réservation la veille ; routes D910, D17 et D133.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent de l’espace et la forêt, familles dont les enfants iront à l’école de Montigaud, ménages prêts à faire leurs trajets quotidiens en voiture.
Acheter ici : nos conseils
Forêt et débroussaillement
Géorisques classe Lagorce parmi les communes exposées aux feux de forêt. Depuis le 1er janvier 2025, l’état des risques indique si un bien est soumis aux obligations légales de débroussaillement : demandez-le dès la visite et vérifiez que le terrain a bien été entretenu.
Raccordé ou non ?
La station d’épuration de Lagorce, qui rejette dans le Lary, a une capacité de 650 équivalents-habitants : demandez si le bien est raccordé. Sinon, le contrôle de l’assainissement individuel doit dater de moins de trois ans, et les travaux exigés se font dans l’année qui suit l’achat.
Lary, Dronne et argiles
La Dronne et le Lary peuvent déborder, et le plan de prévention du risque inondation de la commune date du 20 juillet 2001 ; 753 des 754 bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, avec huit arrêtés pour sécheresse : faites contrôler zonage et fondations.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Lagorce ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 670 €/m² à Lagorce. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché reste restreint, avec 46 ventes de maisons en trois ans, dont 22 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Où se trouvent la mairie et l’école de Lagorce ?
À Montigaud, à 4 km à l’ouest du bourg. La mairie y fait face à la chapelle Notre-Dame, et l’école primaire publique Antoine-Jay accueille les classes maternelles et élémentaires. L’église Saint-Pierre, elle, est au bourg : selon le secteur choisi, les trajets du quotidien ne seront pas les mêmes.
Quelles règles pour construire ou agrandir à Lagorce ?
Ce sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal de La Cali, approuvé le 26 février 2026 pour ses 45 communes ; la mairie met en ligne son règlement, sa cartographie et l’orientation d’aménagement propre à Lagorce. Dans les zones inondables, le plan de prévention du risque inondation s’ajoute à ces règles.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Lagorce ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Lagorce et dans les communes voisines, de Guîtres aux Peintures. Nous visitons, signalons les points à vérifier (débroussaillement, assainissement, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.