Chasseur immobilier à Abzac
Au sud de l’Isle, qui la sépare de Coutras, Abzac s’organise autour de son château et de son moulin classés monuments historiques, avec des maisons à 1 570 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de saisir l’une des rares mises en vente et de vérifier le zonage inondable de l’Isle et les abords des monuments.
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Les prix à Abzac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 048 habitants bordée au nord par l’Isle, avec le château d’Abzac et son moulin, classés monuments historiques en 2013, et l’église Saint-Pierre, inscrite en 2011. Les terres agricoles couvrent plus des deux tiers du territoire.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec terrain dans le bourg et les hameaux, comme Pennot ou Tripoteau. Les appartements sont quasi absents du marché : une seule vente, en 2021, sur les cinq dernières années.
- Transports
- Ligne 9 du réseau Calibus, gratuite, vers Saint-Médard-de-Guizières et les gares de Libourne, à une vingtaine de minutes du bourg. La D1089, ancienne route nationale 89 de Libourne à Périgueux, traverse Pennot et Tripoteau.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec terrain entre Coutras et Libourne, acheteurs attachés au patrimoine, actifs qui comptent sur le bus gratuit vers les gares de Libourne.
Acheter ici : nos conseils
L’Isle et le Palais
Le plan de prévention du risque inondation d’Abzac, approuvé le 20 juillet 2001, délimite des zones rouges et bleues le long de l’Isle, et la commune a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, la dernière en 2009 : situez le bien sur ce zonage.
Abords du château
Le château et le moulin d’Abzac sont classés monuments historiques et l’église Saint-Pierre est inscrite : dans un rayon de 500 mètres, les travaux sur un bâtiment visible avec l’un d’eux demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Argiles et mouvements de terrain
Les 868 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Abzac a été reconnue en catastrophe naturelle pour un glissement de terrain en 1993-1994 : faites examiner les fissures et les fondations.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Abzac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 570 €/m² à Abzac. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit, avec 61 ventes en trois ans et 22 sur la dernière année : chaque bien mérite une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre Libourne sans voiture depuis Abzac ?
La ligne 9 du réseau Calibus, gratuite pour tous, dessert le bourg et les arrêts Tripoteau, Les Jauguilles et Penot. Elle rejoint les gares de Libourne en une vingtaine de minutes depuis le bourg, avec huit allers-retours par jour du lundi au samedi. Dans l’autre sens, elle passe par la gare de Saint-Médard-de-Guizières, desservie par les TER entre Bordeaux et Périgueux.
Faut-il craindre les crues de l’Isle à Abzac ?
Une partie de la commune est inondable par l’Isle et par le Palais. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001 sur la base de la crue de 1944, interdit de construire en zone rouge et fixe des conditions en zone bleue. Abzac figure aussi parmi les communes exposées au risque de rupture du barrage de Bort-les-Orgues, en amont sur la Dordogne. Nous vérifions le zonage pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Abzac ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Abzac et dans les communes voisines, de Coutras à Saint-Médard-de-Guizières. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, abords des monuments historiques, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.