Chasseur immobilier à Sablons
Sur la rive gauche de l’Isle, entre Guîtres et Saint-Denis-de-Pile, Sablons est reliée gratuitement à la gare de Coutras et à Libourne par la ligne 8 du réseau Calibus, avec des maisons à 1 870 €/m² en moyenne sur 2023–2025. L’enjeu pour un acheteur : situer le bien face aux crues de l’Isle et vérifier des sols argileux sur toute la commune.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Sablons
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale de 1 314 habitants sur la rive gauche de l’Isle, traversée par le Palais, où les prairies couvrent 42 % du territoire. Au bourg, la mairie en pierre et l’église Saint-Martin se côtoient ; un libraire de livres anciens est installé à Laubardemont.
- Biens typiques
- Uniquement des maisons sur le marché : aucune vente d’appartement n’a été enregistrée de 2021 à 2025. Maisons de bourg en pierre et maisons individuelles dispersées dans la campagne, l’Insee classant Sablons en commune rurale à habitat dispersé.
- Transports
- Ligne 8 du réseau Calibus, gratuite, avec trois arrêts (Rés. Marc Duhard, Le Palais, Le Canton) : une quinzaine de minutes jusqu’à la gare TER de Coutras et 25 à 30 minutes jusqu’aux gares de Libourne, huit allers-retours par jour du lundi au samedi. Routes D674 et D910.
- Pour qui
- Navetteurs vers Coutras ou Libourne qui veulent limiter la voiture, familles avec de jeunes enfants grâce à l’école publique du bourg, maternelle et élémentaire, acheteurs qui cherchent une maison avec terrain.
Acheter ici : nos conseils
Le repère de 1944
Un repère de la crue de l’Isle de 1944 est fixé sur le mur de la salle des fêtes, à la mairie, et cette crue sert de référence au plan de prévention du risque inondation approuvé le 20 septembre 2001. La commune a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour des inondations, la dernière en décembre 2023 : situez le bien sur le zonage.
Des argiles partout
Les 569 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : faites inspecter fissures et fondations. Pour un terrain à bâtir, exigez l’étude géotechnique préalable que le vendeur doit fournir dans ces zones.
Bruit de la D674 et de la D910
Sablons figure parmi les communes concernées par le classement sonore des infrastructures de transport de la Gironde (arrêté du 8 février 2023), et les D674 et D910 la traversent : demandez si le bien se trouve dans un secteur affecté par le bruit.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Sablons ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 870 €/m² à Sablons. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit, avec 42 ventes de maisons en trois ans et 9 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on rejoindre Coutras et Libourne sans voiture depuis Sablons ?
Oui, en bus. La ligne 8 du réseau Calibus, gratuite pour tous, s’arrête à Sablons (Rés. Marc Duhard, Le Palais, Le Canton). Elle rejoint la gare de Coutras, desservie par les TER, en une quinzaine de minutes, et les gares de Libourne en 25 à 30 minutes. Elle circule du lundi au samedi, avec huit allers-retours par jour.
Sablons est-elle exposée aux crues ?
Oui, pour une partie du territoire, que l’Isle, la Dronne, le Lary et le Palais peuvent inonder. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001 sur la base de la crue de 1944, distingue des zones rouges, où construire est interdit, et des zones bleues, constructibles sous conditions. Nous le consultons pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Sablons ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Sablons et dans les communes voisines, de Guîtres à Saint-Denis-de-Pile. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, sols argileux, bruit de la route), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.