Chasseur immobilier à Guîtres
Petite cité au confluent de l’Isle, du Lary et du Galostre, Guîtres s’est construite autour de son ancienne abbatiale romane, avec des maisons à 1 690 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de repérer les rares mises en vente et de situer chaque bien par rapport aux zones inondables et aux abords de l’abbatiale.
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Les prix à Guîtres
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 631 habitants qui domine la vallée de l’Isle, autour de l’abbatiale Notre-Dame, classée monument historique en 1901, et du puits Henri IV. L’ancienne gare accueille le musée et le train touristique de Guîtres à Marcenais.
- Biens typiques
- Maisons de bourg anciennes autour de l’abbatiale, maisons individuelles avec jardin en périphérie. Les appartements se vendent rarement : aucune vente en 2024, deux en 2025.
- Transports
- Pas de gare en service. La ligne 8 du réseau Calibus, gratuite, relie le bourg à la gare de Coutras en une dizaine de minutes et aux gares de Libourne en une demi-heure environ, avec huit allers-retours par jour du lundi au samedi.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre dans un bourg ancien, retraités, familles qui travaillent à Coutras ou à Libourne, amateurs de patrimoine.
Acheter ici : nos conseils
Trois cours d’eau
Guîtres a un plan de prévention du risque inondation approuvé le 20 juillet 2001, et la commune a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, dont en février 2021 et en décembre 2023 : situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Autour de l’abbatiale
L’abbatiale Notre-Dame est classée monument historique et le puits Henri IV inscrit : dans un rayon de 500 mètres, les travaux sur un bâtiment visible avec l’un d’eux demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Argiles et sécheresses
Les 718 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 2003, la dernière pour 2022 : faites vérifier les fissures et les fondations.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Guîtres ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 690 €/m² à Guîtres. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit, avec 63 ventes en trois ans et 20 sur la dernière année : chaque bien mérite une estimation au cas par cas.
Comment se déplacer sans voiture depuis Guîtres ?
La gare de Guîtres ne sert plus qu’au train touristique. La ligne 8 du réseau Calibus, gratuite pour tous, relie le bourg à la gare de Coutras, desservie par les TER vers Bordeaux, puis rejoint les gares de Libourne par Sablons, Saint-Denis-de-Pile et Les Billaux. Elle circule du lundi au samedi, avec huit allers-retours par jour.
Guîtres est-elle exposée aux crues ?
Oui. Le bourg est à la confluence de l’Isle, du Lary et du Galostre, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en 2021 et en 2023. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001 sur la base de la crue de 1944, délimite des zones rouges inconstructibles et des zones bleues constructibles sous conditions. Nous le consultons pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Guîtres ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Guîtres et dans les communes voisines, de Sablons à Lagorce. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, abords de l’abbatiale, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.