Chasseur immobilier à Chamadelle
Petit village de la forêt de la Double, au bord du Goulor qui le sépare de la Charente-Maritime, Chamadelle a des maisons à 1 570 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Avant d’acheter, trois points comptent ici : un potentiel radon classé significatif, le risque de feu de forêt et les terrains proches de la Dronne et du Goulor.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Chamadelle
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 725 habitants où la forêt couvre 56 % du territoire, dans le massif de la Double saintongeaise ; le Goulor marque la limite avec la Charente-Maritime. Église Saint-Étienne néo-romane à clocher-porche et monument aux morts surmonté d’un Poilu au repos d’Étienne Camus.
- Biens typiques
- Maisons individuelles réparties entre le bourg et des hameaux comme Bignac, les zones urbanisées couvrant moins de 3 % du sol. Aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025.
- Transports
- Pas de gare : les TER s’arrêtent aux Églisottes (ligne Bordeaux–Angoulême) et à Coutras. Transport de proximité Calibus+ gratuit vers Coutras, sur réservation la veille ; routes D122 et D133.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent la forêt et le calme d’un petit village, familles avec enfants à l’école primaire de la commune, ménages qui privilégient la surface et le terrain.
Acheter ici : nos conseils
Radon : zone 3
Chamadelle est classée en zone 3, à potentiel radon significatif : l’acheteur en est informé par l’état des risques. Seule une mesure dit si un logement est concerné ; elle se fait avec un dosimètre posé dans une pièce de vie, de mi-septembre à fin avril.
En lisière de la Double
Avec 56 % de forêt, la commune est exposée aux feux de forêt selon Géorisques. Une maison proche d’un bois peut devoir être débroussaillée autour d’elle : depuis 2025, l’état des risques le précise, et l’entretien du terrain est à prévoir dans votre budget.
Dronne et Goulor
Le plan de prévention du risque inondation de Chamadelle, approuvé le 20 juillet 2001, classe en zone rouge les terres inondables, et la commune a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour des inondations, la dernière en juin 2022 : vérifiez où se situe le bien.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Chamadelle ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 570 €/m² à Chamadelle. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit, avec 27 ventes de maisons en trois ans et 11 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment se déplacer depuis Chamadelle ?
Le transport de proximité Calibus+, gratuit sur inscription, conduit à Coutras sur réservation au plus tard la veille avant 17 h 30. La gare des Églisottes, sur la commune voisine, est desservie par des TER entre Bordeaux et Angoulême ; celle de Coutras offre aussi des trains vers Périgueux.
Les sols argileux posent-ils problème à Chamadelle ?
Ils demandent de la vigilance : 99,6 % de la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et ses 326 bâtiments recensés en 2019 le sont tous. La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003 et en 2012. Nous regardons les fissures et l’état des fondations à chaque visite.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Chamadelle ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Chamadelle et dans les communes voisines, des Églisottes à Lagorce. Nous visitons, signalons les points à vérifier (radon, débroussaillement, zone inondable), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.