Chasseur immobilier aux Églisottes-et-Chalaures
Aux confins de la Dordogne et de la Charente-Maritime, Les Églisottes-et-Chalaures borde la Dronne et garde une halte TER sur la ligne Bordeaux–Angoulême, avec des maisons à 1 440 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de situer le bien face aux crues de la Dronne et à la forêt, et de vérifier la tenue des sols argileux.
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Les prix aux Églisottes-et-Chalaures
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale de 2 205 habitants au bord de la Dronne, limitrophe de la Dordogne et de la Charente-Maritime, où la forêt couvre un peu plus d’un tiers du territoire. Église Saint-Pierre de style néo-roman et école primaire dans le bourg.
- Biens typiques
- Maisons individuelles dans le bourg et les hameaux d’une commune à l’habitat dispersé, dont des fermes anciennes à colombages. Très peu d’appartements : deux ventes en 2024 et deux en 2025.
- Transports
- Halte TER des Églisottes, sur la ligne Paris–Bordeaux : trains vers Coutras, Bordeaux et Angoulême. La D674, route d’Angoulême à Libourne, traverse la commune le long de la voie ferrée.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison à petit budget avec du terrain, navetteurs prêts à prendre le TER vers Bordeaux ou Angoulême, amateurs de campagne boisée.
Acheter ici : nos conseils
Dronne et Chalaure en crue
Le plan de prévention du risque inondation de la commune, approuvé le 20 juillet 2001, classe les terrains exposés en zones rouges et bleues, et la commune a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, la dernière en 2009 : situez chaque bien sur ce zonage.
Sols argileux
99,7 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse, la dernière pour 2017 : faites examiner les fissures et les fondations avant de faire une offre.
Maisons près des bois
Géorisques recense le risque de feu de forêt sur la commune, qui relève du règlement interdépartemental de protection de la forêt contre l’incendie : si le bien jouxte un bois, demandez en mairie quelles règles de débroussaillement s’y appliquent.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier aux Églisottes-et-Chalaures ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 440 €/m² aux Églisottes-et-Chalaures. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché reste étroit, avec 83 ventes en trois ans et 35 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on rejoindre Bordeaux en train depuis Les Églisottes ?
Oui. La halte des Églisottes, sur la ligne Paris–Bordeaux, est desservie par des TER Nouvelle-Aquitaine entre Bordeaux et Angoulême, qui s’arrêtent aussi à Coutras. Les trains y sont peu nombreux, surtout le week-end : vérifiez les horaires avant de choisir un bien pour faire la navette.
Où peut-on construire aux Églisottes-et-Chalaures ?
Depuis le 26 février 2026, les règles d’urbanisme sont fixées par le PLUi-HD de La Cali, approuvé pour les 45 communes de l’agglomération. Le plan de prévention du risque inondation de 2001 s’y ajoute le long de la Dronne : il interdit de construire en zone rouge et fixe des conditions en zone bleue. Avant l’achat d’un terrain, nous vérifions les deux.
Zestia peut-elle chercher pour vous aux Églisottes-et-Chalaures ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous aux Églisottes-et-Chalaures et dans les communes voisines, de Chamadelle aux Peintures. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, sols argileux, abords boisés), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.