Chasseur immobilier à Bonzac
Sur un coteau qui domine la basse vallée de l’Isle, Bonzac réunit châteaux viticoles, prairies humides et un site inscrit, avec des maisons à 2 210 €/m² en moyenne sur 2023–2025, pour 19 ventes seulement. Pour un acheteur, l’enjeu est de saisir les rares mises en vente et de vérifier les règles de travaux, les sols argileux et les zones inondables.
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Les prix à Bonzac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 805 habitants sur le coteau de la rive droite de l’Isle, avec une mairie bâtie autour de la tour d’un ancien moulin à vent, l’église Saint-Genès et, au cimetière, une croix du XVIe siècle classée et le tombeau du duc Decazes. Sept châteaux ponctuent un vignoble en appellations bordeaux et bordeaux supérieur.
- Biens typiques
- Maisons individuelles sur le coteau et le plateau, propriétés viticoles et maisons de maître autour des châteaux, dont celui de Lagrave, inscrit monument historique en 2019. Aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025.
- Transports
- Pas de gare sur la commune : celle de Saint-Denis-de-Pile, desservie par les TER Bordeaux–Angoulême, est de l’autre côté de l’Isle, franchie par un pont suspendu. Transport de proximité Calibus+ gratuit vers Saint-Denis-de-Pile sur réservation la veille ; routes D22 et D138.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison avec vue sur la vallée ou une propriété de caractère, familles avec enfants en maternelle ou en primaire grâce à l’école du village, actifs prêts à rejoindre le TER à Saint-Denis-de-Pile.
Acheter ici : nos conseils
Un site inscrit sur le coteau
Depuis 1985, 840 hectares de la rive droite de l’Isle, entre la rivière et la D22, forment le site inscrit de la vallée de l’Isle, sur Bonzac et Saint-Martin-de-Laye : vérifiez si le bien est dans le périmètre avant de prévoir des travaux.
Argile et mouillères
Les 330 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, avec huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier pour 2022. La mairie signale aussi de nombreuses sources et « mouillères » : faites vérifier fissures, drainage et humidité.
La plaine de l’Isle
Au pied du coteau, la plaine humide de l’Isle relève du plan de prévention du risque inondation approuvé le 20 juillet 2001, et la commune a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982 : pour un bien en contrebas, vérifiez le zonage avant toute offre.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Bonzac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 210 €/m² à Bonzac. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est très étroit, avec 19 ventes de maisons en trois ans et 7 sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Que change le site inscrit pour des travaux à Bonzac ?
Dans le site inscrit de la vallée de l’Isle, les travaux autres que l’entretien courant se déclarent quatre mois avant le chantier et reçoivent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ; une démolition demande son accord. Près du château de Lagrave et de la croix du cimetière, monuments historiques, son accord est aussi requis pour les travaux visibles depuis l’un d’eux à moins de 500 mètres.
Comment se déplacer sans voiture depuis Bonzac ?
Le transport de proximité Calibus+, gratuit sur inscription, conduit vers Saint-Denis-de-Pile, sur réservation au plus tard la veille avant 17 h 30. De là, la gare de Saint-Denis-de-Pile est desservie par les TER entre Bordeaux et Angoulême, et la ligne 8 du réseau Calibus rejoint Libourne et Coutras.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Bonzac ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Bonzac et dans les communes voisines, de Savignac-de-l’Isle à Sablons. Nous visitons, signalons les points à vérifier (site inscrit, sols argileux, zone inondable), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.