Chasseur immobilier aux Peintures
Le long de la Dronne et de la D674, dans l’unité urbaine de Coutras, Les Peintures garde sa supérette, sa boulangerie et son école, avec des maisons à 1 720 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de situer le bien face aux crues de la Dronne et au bruit de la ligne Paris–Bordeaux, qui traverse la commune sans s’y arrêter.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix aux Peintures
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 620 habitants sur la D674 entre Coutras et Chalais, bordée par la Dronne, avec son église Saint-Vincent de style néo-roman et sa mairie en pierre. Supérette, boulangerie, fromagerie et restaurant sur place.
- Biens typiques
- Uniquement des maisons sur le marché : aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025. Les zones urbanisées couvrent 14 % du territoire, le reste surtout en cultures.
- Transports
- La ligne Paris–Bordeaux traverse la commune, mais les TER s’arrêtent à Coutras et aux Églisottes. Transport de proximité Calibus+ gratuit vers Coutras, sur réservation la veille ; D674 vers Coutras et Chalais.
- Pour qui
- Ménages qui travaillent à Coutras ou y prennent le train, familles avec enfants à l’école Henri-Matisse, primo-accédants qui cherchent une maison avec les commerces du quotidien sur place.
Acheter ici : nos conseils
Dix arrêtés pour inondation
Les Peintures a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, dont en février 2021 et en décembre 2023. Son plan de prévention, approuvé le 20 juillet 2001 sur la base de la crue de 1944, délimite des zones rouges et bleues : situez chaque bien sur le zonage.
Le train et la D674
Les Peintures fait partie des communes concernées par le classement sonore des infrastructures de la Gironde (arrêté du 8 février 2023), et la voie ferrée comme la D674 la traversent : visitez à plusieurs heures et demandez si le bien est dans un secteur affecté par le bruit.
Argiles sous les maisons
Les 713 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2005 et 2011 : examinez les fissures et demandez l’historique des travaux de reprise.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier aux Peintures ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 720 €/m² aux Peintures, sur 49 ventes. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit et se resserre, de 26 ventes de maisons en 2021 à 14 en 2025 : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Quels commerces et services trouve-t-on aux Peintures ?
La commune compte une supérette, une boulangerie, une fromagerie et un restaurant, et des consignes à colis ont été installées en octobre 2026. L’école primaire publique Henri-Matisse accueille les classes maternelles et élémentaires. En septembre 2026, la mairie a lancé un appel pour accueillir un médecin.
Comment rejoindre Bordeaux ou Libourne sans voiture ?
Il n’y a pas de gare sur la commune. Le transport de proximité Calibus+, gratuit sur inscription, conduit à Coutras sur réservation la veille. De la gare de Coutras partent des TER vers Bordeaux, Périgueux ou Angoulême, et la ligne 8 du réseau Calibus relie Coutras à Libourne.
Zestia peut-elle chercher pour vous aux Peintures ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous aux Peintures et dans les communes voisines, de Coutras aux Églisottes. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, bruit du train, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.