Chasseur immobilier à Saint-Seurin-sur-l’Isle
Sur la rive sud de l’Isle, Saint-Seurin-sur-l’Isle a sa gare TER, un marché de plus de 100 commerçants le dimanche et des maisons à 1 790 €/m² en moyenne en 2025 (+7,6 % sur un an). Pour un acheteur, l’enjeu est de situer le bien face aux crues de l’Isle et de négocier sur des prix qui ont varié d’une année à l’autre.
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Les prix à Saint-Seurin-sur-l’Isle
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 3 167 habitants, traversé par le méridien de Greenwich et le 45e parallèle, avec l’église Saint-Seurin au bord de l’Isle et la médiathèque Jean-Cocteau. Le marché du dimanche matin, créé en 1976, s’étend dans le centre de part et d’autre de la D1089.
- Biens typiques
- Maisons individuelles pour 79,8 % des logements en 2020, appartements pour 16,7 %. Ces derniers se vendent, 14 en 2025, mais trop peu pour établir un prix moyen.
- Transports
- Gare TER entre Bordeaux-Saint-Jean et Périgueux, et ligne 9 du réseau Calibus, gratuite, vers les gares de Libourne. D1089 vers Libourne et Périgueux, A89 par la sortie 11 « Coutras ».
- Pour qui
- Primo-accédants et familles qui veulent une gare, des commerces et un marché à proximité, navetteurs vers Libourne ou Bordeaux, investisseurs qui visent la location près de la gare.
Acheter ici : nos conseils
Crues de l’Isle
Le plan de prévention du risque inondation, approuvé le 20 juillet 2001, encadre la construction en bord d’Isle, et la commune a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour des inondations depuis 1982, la dernière en février 2021 : vérifiez le zonage de chaque bien.
Argiles et sécheresses
Les 1 382 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : regardez les fissures et demandez si le bien a déjà été indemnisé.
Des prix qui varient
Le prix moyen des maisons est passé de 1 900 €/m² en 2023 à 1 660 €/m² en 2024, puis 1 790 €/m² en 2025 d’après les ventes DVF : appuyez votre offre sur les ventes comparables récentes plutôt que sur le prix affiché.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Seurin-sur-l’Isle ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 1 790 €/m² à Saint-Seurin-sur-l’Isle, sur 50 ventes au total. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes : aucun prix n’est donné pour eux. Le prix moyen des maisons a évolué de +7,6 % en un an, après une baisse en 2024 : un point à intégrer dans votre négociation.
Saint-Seurin-sur-l’Isle est-elle desservie par le train ?
Oui. La gare de la commune, sur la ligne de Coutras à Tulle, est desservie par des TER Nouvelle-Aquitaine entre Bordeaux-Saint-Jean et Périgueux. La ligne 9 du réseau Calibus, gratuite, part de l’arrêt Centre / Gare et rejoint les gares de Libourne en 35 à 45 minutes environ, du lundi au samedi.
Faut-il craindre les crues de l’Isle à Saint-Seurin ?
Une partie de la commune, limitée au nord par l’Isle, est inondable. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001 sur la base de la crue de 1944, délimite des zones rouges inconstructibles et des zones bleues constructibles sous conditions. Ses documents sont consultables sur le site de la mairie, et nous vérifions ce zonage pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Seurin-sur-l’Isle ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Saint-Seurin-sur-l’Isle et dans les communes voisines, jusqu’à Saint-Médard-de-Guizières. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, sols argileux, état des appartements), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.