Chasseur immobilier à Saint-Médard-de-Guizières
Traversée par l’A89 et bordée au nord par l’Isle, Saint-Médard-de-Guizières dispose d’une halte TER sur la ligne Bordeaux–Périgueux, avec des maisons à 1 710 €/m² en moyenne sur 2023–2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de situer le bien face aux crues de l’Isle, de vérifier la tenue des sols argileux et l’état des maisons restées vides.
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Les prix à Saint-Médard-de-Guizières
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 2 438 habitants entre l’Isle et les coteaux, avec une église romane dont l’abside et la travée sous clocher sont inscrites aux monuments historiques depuis 1925, et l’ancien moulin de Lapouyade sur l’Isle.
- Biens typiques
- Surtout des maisons individuelles, qui forment 87,1 % des logements en 2022, contre 11,8 % d’appartements. Ces derniers se vendent peu : deux ventes par an au plus depuis 2021.
- Transports
- Halte TER entre Bordeaux-Saint-Jean et Périgueux, et ligne 9 du réseau Calibus, gratuite, vers Abzac et les gares de Libourne. A89, sortie 11 « Coutras », et D1089 vers Libourne et Périgueux.
- Pour qui
- Navetteurs vers Libourne ou Bordeaux par le train ou par l’A89, familles qui cherchent une maison avec jardin à prix modéré.
Acheter ici : nos conseils
Crues de l’Isle
Le plan de prévention du risque inondation de la commune, approuvé le 20 juillet 2001, encadre la construction le long de l’Isle, et Saint-Médard a encore été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en décembre 2023 et en février 2024 : situez le bien sur le zonage.
Sécheresses à répétition
Les 1 158 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989 : faites examiner les fissures et les fondations avant toute offre.
Maisons longtemps vides
En 2022, 11,4 % des logements de la commune étaient vacants : une maison inoccupée depuis longtemps peut cacher des travaux lourds, faites chiffrer la remise en état avant de négocier.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Médard-de-Guizières ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 710 €/m² à Saint-Médard-de-Guizières, sur 111 ventes au total. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes : aucun prix n’est donné pour eux. Le volume varie d’une année à l’autre, de 19 maisons vendues en 2024 à 47 en 2025 : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre Bordeaux et Libourne depuis Saint-Médard-de-Guizières ?
La halte ferroviaire de la commune est desservie par des TER Nouvelle-Aquitaine entre Bordeaux-Saint-Jean et Périgueux. Pour Libourne, la ligne 9 du réseau Calibus, gratuite, part de la gare et rejoint les gares de Libourne en une demi-heure environ. En voiture, l’A89 traverse la commune et la sortie 11 « Coutras » la dessert.
Saint-Médard-de-Guizières est-elle exposée aux crues ?
Oui, en partie. L’Isle limite la commune au nord, et des ruisseaux et canaux de drainage sillonnent son territoire. Le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001 sur la base de la crue de 1944, délimite des zones rouges inconstructibles et des zones bleues constructibles sous conditions. Nous vérifions ce zonage pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Médard-de-Guizières ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Saint-Médard-de-Guizières et dans les communes voisines, d’Abzac à Saint-Seurin-sur-l’Isle. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, sols argileux, état des maisons longtemps vacantes), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.