Chasseur immobilier à Villegouge
Sur un plateau au centre du Fronsadais, Villegouge est une commune viticole de 1 325 habitants groupée autour de l’église Saint-Pierre, au portail classé, avec des maisons vendues 2 380 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : toute la commune est en aléa moyen ou fort pour les argiles, et le PLU est en révision jusqu’en 2028.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Villegouge
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 325 habitants sur un plateau au centre du Fronsadais, autour de l’église Saint-Pierre, dont le portail est classé monument historique depuis 1908. Le château de Pommiers est à cheval sur Vérac ; deux fleurs au palmarès 2025 des villes et villages fleuris.
- Biens typiques
- Surtout des maisons, dans le bourg et des hameaux comme Canet, Meyney ou Terrachère : 68 maisons et 3 appartements vendus de 2021 à 2025. Les cultures permanentes (vignes, vergers) couvrent 63,9 % du territoire.
- Transports
- Car régional 4616 : départ du bourg à 7 h 05 vers la gare routière de Libourne (7 h 30), retour à 17 h 30, du lundi au vendredi ; sur réservation pendant les vacances. Routes D128, D138 et D246.
- Pour qui
- Familles qui veulent une école de la maternelle au CM2 sur place, acheteurs qui cherchent une maison dans une commune viticole entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac et se déplacent en voiture.
Acheter ici : nos conseils
Toute la commune sur argiles
La totalité de Villegouge et ses 509 bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2005, 2011 et 2022 : faites contrôler fissures et fondations avant l’offre.
Anciennes carrières
L’inventaire national des cavités recense d’anciennes carrières souterraines aux lieux-dits Camelot, Les Barres et Terrachère, et Géorisques signale un effondrement à Meyney en 1994 : demandez l’état des risques et situez le bien par rapport à ces cavités.
Abords de l’église
Le portail de l’église Saint-Pierre est classé monument historique depuis le 1er décembre 1908 : dans un rayon de 500 mètres, un projet visible depuis l’église ou en même temps qu’elle est soumis à l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France. Anticipez-le pour des travaux dans le bourg.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Villegouge ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 380 €/m² à Villegouge. Sur ces trois ans, 35 ventes ont été enregistrées, dont 14 sur la dernière année. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux. L’état du bâti et la nature du sol font partie de notre estimation.
Le PLU de Villegouge va-t-il changer ?
Oui. Le conseil municipal a lancé la révision du plan local d’urbanisme le 12 juin 2025, avec des études prévues de septembre 2025 à juillet 2028. Le projet d’aménagement et de développement durables a été présenté en réunion publique le 16 octobre 2026 et un registre est ouvert en mairie. Pour un terrain, nous vérifions le zonage actuel et le projet.
Peut-on rejoindre Libourne en car depuis Villegouge ?
Oui, avec peu d’horaires. La ligne régionale 4616 part du bourg à 7 h 05 et arrive à 7 h 30 à la gare routière de Libourne, en correspondance avec le TER vers Bordeaux ; le retour part de Libourne à 17 h 30, du lundi au vendredi. Pendant les vacances scolaires, ces trajets se font sur réservation.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Villegouge ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Villegouge et dans les communes voisines, de Galgon à Saint-Germain-de-la-Rivière. Nous visitons, signalons les points à vérifier (sols argileux, anciennes carrières, abords de l’église), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.