Chasseur immobilier à Galgon
Principal bourg du Fronsadais avec 3 144 habitants, Galgon a grandi après l’ouverture en 1970 d’une route insubmersible vers Libourne, et ses maisons se sont vendues 2 130 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de rester hors des zones inondables de l’Isle et de la Saye et de vérifier la tenue des sols argileux.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Galgon
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 3 144 habitants traversé par le 45e parallèle, avec l’église Saint-Seurin du XIIe siècle, inscrite monument historique, et les ruines de Notre-Dame de Queynac. Supermarché, boulangerie, pharmacie, banques et marché le vendredi matin place du Marché.
- Biens typiques
- Surtout des maisons, avec 103 ventes de 2023 à 2025, mais aussi un petit marché d’appartements : 21 ventes sur la même période. Le parc locatif y pèse 29 % des résidences principales, contre 21,8 % dans l’ensemble du Fronsadais.
- Transports
- Ligne Calibus 10, gratuite, entre l’arrêt Galgon Bourg et les gares de Libourne en 20 minutes environ, et ligne 4615 des cars régionaux (Libourne – Périssac). Une route ouverte en 1970 sur l’ancienne voie ferrée mène à Libourne.
- Pour qui
- Familles qui veulent écoles maternelle et élémentaire, commerces et piscine sur place, primo-accédants, investisseurs qui visent la demande locative, actifs qui travaillent à Libourne.
Acheter ici : nos conseils
Isle, Saye et crues
Galgon a un plan de prévention du risque inondation approuvé le 20 juillet 2001, avec une zone rouge inconstructible, et le risque de débordement concerne surtout l’Isle et le ruisseau de la Saye. Des inondations ont encore été reconnues en 2013 et 2021 : situez le bien sur le zonage.
Six sécheresses reconnues
La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 1989, 2002, 2003, 2012, 2017 et 2022, et ses 1 290 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : faites examiner fissures et fondations.
Vignes de l’appellation fronsac
Une partie de Galgon est en appellation fronsac et les cultures permanentes couvrent 46,5 % de la commune : près d’une habitation, les traitements doivent respecter 10 mètres de distance, réductibles à 5 ou 3 mètres avec du matériel antidérive.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Galgon ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 130 €/m² à Galgon et un appartement 2 140 €/m². Les maisons forment l’essentiel du marché, avec 103 ventes sur la période contre 21 pour les appartements, et 40 ventes au total sur la dernière année.
Galgon est-elle exposée aux crues ?
Une partie de la commune, oui. Le risque de débordement concerne surtout l’Isle et le ruisseau de la Saye, et le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2001, définit une zone rouge où l’on ne peut pas construire. Nous situons chaque bien sur ce zonage avant de vous le proposer.
Comment rejoindre Libourne depuis Galgon sans voiture ?
La ligne Calibus 10, gratuite, relie l’arrêt Galgon Bourg aux gares de Libourne en une vingtaine de minutes, du lundi au samedi. La ligne 4615 des cars régionaux, entre Libourne et Périssac, dessert aussi la commune. À Libourne, vous trouvez les TER et les TGV.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Galgon ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Galgon et dans les communes voisines. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, argiles, vignes voisines), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.