Chasseur immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière
Siège de la communauté de communes du Fronsadais, Saint-Germain-de-la-Rivière est un village de 392 habitants entre bois et Dordogne, où les maisons se sont vendues 1 920 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Avec 15 ventes en trois ans, l’enjeu pour un acheteur est de repérer les biens tôt et de vérifier crues, sols argileux et mouvements de terrain.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Germain-de-la-Rivière
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 392 habitants au bord de la Dordogne, boisé sur 35,4 % de son territoire et siège de la communauté de communes du Fronsadais. Église Saint-Germain-et-Saint-Loup, croix de cimetière du XVIe siècle classée en 1905, vignes de l’appellation fronsac.
- Biens typiques
- Maisons du bourg et des écarts : la commune comptait 163 bâtiments en 2019. Aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025.
- Transports
- Car régional 464, arrêts Bourg et Roque de Bas : 23 minutes jusqu’à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac comme jusqu’à la gare routière de Libourne. Le bourg est traversé par la D670, l’ancienne RN 670.
- Pour qui
- Acheteurs patients prêts à guetter les rares ventes, qui travaillent à Libourne ou vers Saint-André-de-Cubzac et cherchent une maison au calme, entre bois et vignes de l’appellation fronsac.
Acheter ici : nos conseils
Crue de février 2026
La commune a encore été reconnue en catastrophe naturelle pour les inondations du 8 au 23 février 2026, par un arrêté publié le 3 mars 2026. Son plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, fixe zones rouges et zones bleues : situez le bien et demandez s’il a été touché.
Glissements et cavités
Géorisques recense un glissement de terrain le 21 juin 2021 avenue Charles de Gaulle, dans les molasses du Fronsadais, une catastrophe naturelle pour mouvement de terrain en 2013 et six anciennes carrières souterraines : pour une maison en pente ou proche d’une cavité, faites examiner le terrain avant l’offre.
Argiles et sécheresses
94,7 % de la commune et ses 163 bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et des sécheresses y ont été reconnues en catastrophe naturelle en 1989, 2005 et 2022 : inspectez murs et fondations avant d’acheter.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 920 €/m² à Saint-Germain-de-la-Rivière. Le marché est étroit : 15 ventes en trois ans, dont 7 sur la dernière année. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée : aucun prix n’est donné pour eux. Chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment rejoindre une gare depuis Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Le car régional 464 marque deux arrêts dans la commune, Bourg et Roque de Bas. Il rejoint en 23 minutes la gare TER de Saint-André-de-Cubzac, en correspondance avec les trains vers Bordeaux, et en 23 minutes aussi la gare routière de Libourne. Comptez sept à huit passages par sens du lundi au vendredi.
Peut-on faire construire à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
La commune est couverte par une carte communale approuvée le 19 septembre 2017. Ce document délimite les secteurs où l’on peut construire ; ailleurs, seules quelques exceptions sont admises, comme l’extension d’une construction existante. Le plan de prévention du risque inondation s’y ajoute près de la Dordogne. Nous vérifions les deux pour chaque terrain.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Germain-de-la-Rivière ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Saint-Germain-de-la-Rivière et dans les communes voisines, de Lugon-et-l’Île-du-Carnay à La Rivière. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, mouvements de terrain, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.