Chasseur immobilier à Saillans
Au bord de l’Isle, dans le vignoble de Fronsac, Saillans est un village de 369 habitants autour du château de Carles, où les maisons se sont vendues 1 980 €/m² en moyenne de 2021 à 2025. Pour un acheteur, deux points comptent : la moitié est de la commune est en zone rouge inondable, et aucune maison n’est raccordée à un réseau d’égout.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saillans
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 369 habitants au bord de l’Isle, en appellation fronsac, avec l’église Saint-Seurin et son portail du XIVe siècle, une croix de cimetière classée et le château de Carles, du XVIe siècle, inscrit monument historique.
- Biens typiques
- Maisons individuelles à 95 %, et deux appartements communaux dans le bourg. 22 ventes de maisons de 2021 à 2025, aucune d’appartement ; 79 % des ménages étaient propriétaires de leur logement en 2020.
- Transports
- Ni gare ni ligne de car régulière : la gare de Libourne est à 12 minutes du bourg. Cars scolaires vers le collège de Vérac et le lycée Max-Linder de Libourne. RD 128 vers Fronsac, RD 18E1 vers Galgon.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent une maison avec du terrain dans les vignes, près de Libourne, familles avec enfants à l’école du village, amateurs de patrimoine et de calme.
Acheter ici : nos conseils
Moitié est en zone rouge
Le plan de prévention du risque inondation « Vallées de la Dordogne et de l’Isle – secteur du Libournais », approuvé le 16 juin 2003, classe en zone rouge inconstructible la moitié est de la commune, côté Isle : situez le bien et ses annexes sur ce zonage.
Assainissement individuel partout
Saillans n’a pas de réseau d’assainissement collectif. En 2022, sur 4 installations contrôlées lors de ventes par le SIAEPA du Cubzadais-Fronsadais, 3 étaient non conformes : lisez le diagnostic et chiffrez la mise aux normes avant de faire une offre.
Argiles sous les maisons
D’après le BRGM, les 192 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour les sécheresses de 2003 et de 2022 : faites examiner fissures et fondations.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saillans ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 980 €/m² à Saillans. Le marché est étroit : 22 ventes de maisons en cinq ans, dont 2 en 2025. Aucun appartement ne s’est vendu sur la période : aucun prix n’est donc donné pour eux.
Les maisons de Saillans sont-elles raccordées au tout-à-l’égout ?
Non. Il n’existe pas de réseau d’assainissement collectif à Saillans : chaque maison a sa propre installation, contrôlée par le SIAEPA du Cubzadais-Fronsadais, notamment lors des ventes. En 2022, 3 des 4 installations contrôlées à cette occasion étaient non conformes : nous lisons ce diagnostic avec vous.
Quel document d’urbanisme s’applique à Saillans ?
La commune a révisé son plan local d’urbanisme, approuvé le 25 mars 2025. Il s’ajoute au plan de prévention du risque inondation, qui rend inconstructible la moitié est du territoire. Nous vérifions le zonage de chaque parcelle avant de vous proposer un bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saillans ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Saillans et dans les communes voisines. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, assainissement, argiles), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.