Chasseur immobilier à Lugon-et-l’Île-du-Carnay
Au bord de la Dordogne, entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, Lugon-et-l’Île-du-Carnay est un bourg viticole de 1 395 habitants avec école, pharmacie et centre aquatique, où les maisons se vendent 2 100 €/m² en moyenne d’après les ventes de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de lire le PLU révisé en 2025 et le zonage inondable avant de viser un bien.
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Les prix à Lugon-et-l’Île-du-Carnay
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 395 habitants au bord de la Dordogne, avec l’église Saint-Genès et son tympan roman classé monument historique, le château de Pardaillan et l’ancien port où les bateaux faisaient quarantaine avant Libourne, jusqu’à la Révolution.
- Biens typiques
- Surtout des maisons : 40 maisons et 2 appartements vendus de 2023 à 2025. Les cultures permanentes (vignes, vergers) couvrent 51,5 % du territoire, la viticulture restant l’activité principale.
- Transports
- Car régional 464, arrêts Le Gabaron et Bos Gramont : 20 minutes jusqu’à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac, 24 minutes jusqu’à la gare routière de Libourne. D670 et D138 ; A10 à Saint-André-de-Cubzac.
- Pour qui
- Familles qui veulent école, commerces et piscine sur place, actifs qui travaillent à Libourne, à 10 km, ou dans l’agglomération bordelaise, à 35 km.
Acheter ici : nos conseils
PLU révisé en juillet 2025
Le conseil municipal a approuvé la révision du plan local d’urbanisme le 3 juillet 2025, après une enquête publique du 6 janvier au 6 février 2025 : vérifiez le zonage du terrain dans cette nouvelle version, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme, et non dans l’ancien document.
Dordogne et PPRI
La commune borde la Dordogne et dispose d’un plan de prévention du risque inondation approuvé le 9 mai 2005, avec zones rouges et zones bleues ; elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en 1982, 1983, 1988, 1999, 2009 et 2021 : situez chaque bien sur ce zonage.
Argiles et carrières
94,6 % de la commune et ses 559 bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, avec des sécheresses reconnues en 2005 et 2022, et l’inventaire national recense huit anciennes carrières souterraines à Carpentey, Bécède et Caneveau : faites vérifier fissures et fondations.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Lugon-et-l’Île-du-Carnay ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 100 €/m² à Lugon-et-l’Île-du-Carnay. Sur ces trois ans, 42 ventes ont été enregistrées, dont 14 sur la dernière année : un marché restreint, où chaque bien mérite une estimation précise. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux.
Quels services trouve-t-on à Lugon ?
D’après le site de la mairie, le bourg a un groupe scolaire public, de la petite section au CM2, une pharmacie, deux médecins généralistes, une boulangerie-pâtisserie et une boucherie. Le centre aquatique Le Lugon Bleu, un city stade, un terrain de football et un terrain de tennis complètent les équipements.
Comment rejoindre Bordeaux ou Libourne depuis Lugon ?
La ligne de car régional 464 dessert Le Gabaron et Bos Gramont. Elle rejoint en 20 minutes la gare TER de Saint-André-de-Cubzac, d’où partent les trains vers Bordeaux, et en 24 minutes la gare routière de Libourne. En voiture, la D670 relie les deux villes et l’A10 se prend à Saint-André-de-Cubzac ; Bordeaux est à 35 km.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Lugon-et-l’Île-du-Carnay ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Lugon-et-l’Île-du-Carnay et dans les communes voisines, de Saint-Germain-de-la-Rivière à Villegouge. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zonage du nouveau PLU, zone inondable, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.