Chasseur immobilier à La Rivière
Village de l’appellation fronsac au bord de la Dordogne, La Rivière est connue pour son église romane et pour le château de La Rivière, propriété viticole aux caves ouvertes à la visite ; les maisons s’y sont vendues 2 610 €/m² en moyenne de 2021 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : saisir l’une des rares ventes en vérifiant crues, argiles et anciennes carrières.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à La Rivière
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 409 habitants au bord de la Dordogne, dans l’aire de l’appellation fronsac depuis 1944. Église Notre-Dame, dont le sanctuaire remonte au XIe siècle, et château de La Rivière, le monument le plus connu de la commune.
- Biens typiques
- Habitat dispersé entre le bourg, les hameaux et les domaines viticoles, avec 175 bâtiments recensés en 2019. Aucune vente d’appartement enregistrée de 2021 à 2025.
- Transports
- Car régional 464 Libourne – Saint-André-de-Cubzac, arrêts Bourg et Écoles : une vingtaine de minutes jusqu’à la gare routière de Libourne, 28 minutes jusqu’à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac. La D670 traverse la commune.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison dans un village viticole proche de Libourne et acceptent d’attendre : seulement 15 maisons vendues en cinq ans.
Acheter ici : nos conseils
Zonage du PPRI de 2005
La Rivière appartient au territoire à risque important d’inondation de Libourne. Son plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, distingue zones rouges et zones bleues, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations onze années depuis 1982, la dernière en 2021 : situez le bien sur ce zonage avant toute offre.
Argiles sous tout le bâti
96,5 % de la commune et la totalité de ses 175 bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et une sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 2003 : faites examiner fissures et fondations avant de vous engager.
Anciennes carrières
L’inventaire national des cavités recense trois anciennes carrières souterraines au lieu-dit Quyot, et Géorisques signale des effondrements à Quyot en 1982 et à La Rousselle en 1984 : pour un bien dans ces secteurs, lisez l’état des risques et consultez un géotechnicien au moindre doute.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à La Rivière ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 610 €/m² à La Rivière. Le marché est très étroit : 15 maisons vendues en cinq ans, aucune en 2025. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée sur la période, donc aucun prix n’est donné pour eux. Chaque bien demande une estimation au cas par cas.
La Rivière est-elle inondable ?
En partie. Riveraine de la Dordogne, la commune fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, où la crue de 1843 a atteint 6,80 m à l’échelle de Libourne. Son plan de prévention du risque inondation, approuvé le 9 mai 2005, fixe des zones rouges et des zones bleues. Nous vérifions ce zonage pour chaque bien.
Comment rejoindre Libourne ou une gare sans voiture ?
La ligne de car régional 464 Libourne – Saint-André-de-Cubzac s’arrête au bourg et aux écoles. Comptez une vingtaine de minutes jusqu’à la gare routière de Libourne, en correspondance avec le TER, et 28 minutes jusqu’à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac. Le car passe sept à huit fois par sens du lundi au vendredi, trois fois le samedi.
Zestia peut-elle chercher pour vous à La Rivière ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à La Rivière et dans les communes voisines, de Saint-Michel-de-Fronsac à Saint-Germain-de-la-Rivière. Nous visitons, signalons les points à vérifier (zone inondable, sols argileux, anciennes carrières), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.