Chasseur immobilier à Néac
Sur une butte de 54 mètres au-dessus de la Barbanne, Néac est un village de vignerons où la vigne occupe presque tout le territoire et où les maisons se sont vendues 2 710 €/m² en moyenne de 2021 à 2025. Avec une vingtaine de ventes en cinq ans, l’enjeu pour un acheteur est d’être prêt quand un bien sort et de regarder les vignes voisines.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Néac
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 331 habitants du Grand Saint-Émilionnais, sur une butte qui culmine à 54 mètres, autour de l’église Saint-Brice et de son clocher-porche. Les cultures permanentes, surtout la vigne en appellation lalande-de-pomerol, couvrent 87,6 % du territoire.
- Biens typiques
- Uniquement des maisons à la vente : 20 ventes de 2021 à 2025 et aucun appartement. La commune est classée rurale à habitat dispersé, entre le bourg, les hameaux et les propriétés viticoles.
- Transports
- Ligne 4610 des cars régionaux (Libourne – Villefranche-de-Lonchat). Pas de gare : celle de Libourne, avec TGV et TER, est à une dizaine de kilomètres.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre au milieu des vignes à une dizaine de kilomètres de Libourne et de Saint-Émilion, familles avec enfants à l’école élémentaire du village, professionnels du vin.
Acheter ici : nos conseils
Très peu de ventes récentes
Les ventes enregistrées montrent 7 maisons vendues en 2022, 2 en 2024 et une seule en 2025 : faites valider votre financement avant de visiter pour pouvoir faire une offre dès qu’un bien correspond à votre projet.
Vignes et traitements
Avec 87,6 % du territoire en cultures permanentes, la vigne n’est jamais loin : près d’une habitation, les traitements doivent respecter une distance de sécurité de 10 mètres, réductible à 5 ou 3 mètres avec du matériel antidérive. Repérez les parcelles voisines.
Argiles et sécheresse de 2017
D’après le BRGM, toute la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Néac a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2017 : faites examiner les fissures et demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Néac ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 710 €/m² à Néac. Le marché est très étroit : 20 ventes de maisons en cinq ans, dont une seule en 2025, ce qui rend chaque estimation délicate. Aucun appartement ne s’est vendu sur la période : aucun prix n’est donc donné pour eux.
Peut-on faire construire à Néac ?
Les règles sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal du Grand Saint-Émilionnais, dont la version en vigueur date d’octobre 2025. Les cultures permanentes, surtout la vigne en appellation lalande-de-pomerol, couvrent 87,6 % de la commune : vérifiez le zonage de chaque parcelle avant de vous projeter.
Comment se déplacer depuis Néac ?
Néac n’a pas de gare. La ligne 4610 des cars régionaux, entre Libourne et Villefranche-de-Lonchat, dessert la commune, comme Pomerol, Montagne et Lussac. La gare de Libourne, à une dizaine de kilomètres, offre des TGV et des TER.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Néac ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Néac et dans les communes voisines. Nous suivons les rares mises en vente, visitons, signalons les points à vérifier (vignes voisines, argiles, zonage), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.