Chasseur immobilier à Montagne
Au nord de Saint-Émilion, Montagne réunit depuis 1973 les villages de Montagne, Saint-Georges et Parsac, bâtis sur un plateau calcaire au milieu des vignes, avec des maisons à 2 230 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : vérifier un sous-sol creusé d’anciennes carrières et des sols argileux.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Montagne
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune viticole de 1 510 habitants avec trois églises classées monuments historiques (Saint-Martin, Saint-Georges, Notre-Dame de Parsac), les moulins de Calon et l’écomusée du Libournais. Appellations montagne-saint-émilion et saint-georges-saint-émilion.
- Biens typiques
- Surtout des maisons : 43 ventes de 2023 à 2025, contre 3 appartements. On les trouve dans les bourgs de Montagne, Saint-Georges et Parsac, dans les hameaux et autour des propriétés viticoles comme le château des Tours.
- Transports
- Lignes 4610 (Libourne – Villefranche-de-Lonchat) et 4611 (Libourne – Puisseguin) des cars régionaux. Pas de gare dans la commune : les cars rejoignent Libourne, desservie par les TGV et les TER.
- Pour qui
- Familles qui veulent une école, une pharmacie et un marché sur place, acheteurs attachés au patrimoine et au vin, élèves et personnels du lycée agro-viticole de Libourne-Montagne.
Acheter ici : nos conseils
Anciennes carrières souterraines
Géorisques recense 38 cavités sur la commune, dont 35 anciennes carrières, notamment autour de Calon et de Bertin, et signale un risque d’affaissement : demandez l’état des risques et, si une cavité est proche, une étude du sous-sol avant de signer.
Quatre sécheresses reconnues
Montagne a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2005, 2012 et 2022, et ses 847 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : faites examiner fissures et fondations.
Abords des églises classées
Les églises Saint-Martin (classée en 1908), Saint-Georges (1920) et Notre-Dame de Parsac (2002) sont protégées : dans leurs abords, les travaux visibles avec l’édifice demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Intégrez ce délai à votre projet.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Montagne ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 230 €/m² à Montagne. Le marché reste étroit, avec 14 ventes sur la dernière année et 46 sur trois ans. Les appartements se vendent trop rarement, un par an environ, pour qu’un prix soit donné.
Y a-t-il des carrières sous Montagne ?
Oui. Géorisques recense 38 cavités souterraines sur la commune, dont 35 anciennes carrières, et signale un risque d’affaissement ou d’effondrement lié à ces cavités. Elles ne concernent pas toutes les parcelles : nous consultons leur localisation pour chaque bien et vous conseillons une étude de sol si une cavité est proche.
Quels services trouve-t-on à Montagne ?
La commune a une école primaire publique, le lycée agro-viticole de Libourne-Montagne, une pharmacie et un marché le samedi matin sur le parking des Marronniers. Les cars régionaux 4610 et 4611 la relient à Libourne.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Montagne ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Montagne et dans les communes voisines. Nous visitons, signalons les points à vérifier (carrières, argiles, abords des monuments), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.