Chasseur immobilier à Pomerol
À Pomerol, commune qui donne son nom à l’appellation, les cultures permanentes couvrent 90,1 % du territoire et les zones urbanisées 2,6 % : les maisons à vendre sont rares, 17 de 2023 à 2025, à 1 650 €/m² en moyenne. L’enjeu pour un acheteur : être prêt quand un bien sort, souvent ancien, et vérifier le ruissellement autour du terrain.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Pomerol
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune viticole de 608 habitants entre Libourne et Saint-Émilion, qui donne son nom à l’appellation pomerol. Le clocher de l’église Saint-Jean, reconstruite à partir de 1899, se voit au-dessus des vignes ; la croix de Gay, du XVIe siècle, est inscrite aux monuments historiques.
- Biens typiques
- Des maisons pour l’essentiel (86,5 % des logements en 2023), souvent anciennes : 46,9 % des résidences principales datent d’avant 1946. 17,1 % des logements étaient vacants en 2023, selon l’Insee.
- Transports
- Pas de gare : celle de Libourne est sur la commune voisine. La ligne 3 du réseau Calibus relie la mairie et le hameau de Catusseau à la gare de Libourne, et les cars régionaux 4610 et 4611 s’arrêtent à Catusseau. La D1089, route de Périgueux, traverse la commune.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent une maison au milieu d’un vignoble réputé, à la porte de Libourne, et peuvent attendre une vente rare ; amateurs de bâti ancien.
Acheter ici : nos conseils
Ruissellement et coulées de boue
Pomerol n’a pas de plan de prévention des risques naturels selon Géorisques, mais la commune a été reconnue dix fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue entre 1982 et 2013 : demandez au vendeur si le bien a été touché et observez l’écoulement des eaux autour du terrain.
Vignes au bord du jardin
Les cultures permanentes couvrent 90,1 % du territoire d’après Corine Land Cover 2018 : si la maison jouxte une vigne, renseignez-vous en mairie et auprès du voisinage sur les périodes de traitement avant de vous engager.
Argiles
Les 364 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et près de la moitié des résidences principales date d’avant 1946 : faites examiner les fissures et la structure avant de faire une offre.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Pomerol ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 650 €/m² à Pomerol. Aucun appartement ne s’est vendu de 2021 à 2025 : aucun prix n’est donné pour eux. Avec 17 ventes en trois ans, dont 6 en 2025, le marché est très étroit : chaque maison s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre la gare de Libourne depuis Pomerol ?
La ligne 3 du réseau Calibus dessert la mairie et Catusseau, puis rejoint la gare de Libourne et le centre-ville, avec plusieurs passages par jour en semaine. Les cars régionaux 4610 et 4611 s’arrêtent aussi à Catusseau le matin et en fin d’après-midi. De Libourne, TER et TGV rejoignent Bordeaux.
Pourquoi trouve-t-on si peu de maisons à vendre à Pomerol ?
Le territoire est presque entièrement planté : les cultures permanentes couvrent 90,1 % de la commune et les zones urbanisées 2,6 % (2018). Le nombre de résidences principales est passé de 342 en 1968 à 294 en 2023 selon l’Insee, et il se vend quatre à six maisons par an.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Pomerol ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Pomerol et dans les communes voisines. Nous suivons les rares mises en vente, visitons les biens, vérifions l’historique des coulées de boue, le voisinage des vignes et l’état du bâti, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.