Chasseur immobilier aux Billaux
Au nord de Libourne, au bord de l’Isle, Les Billaux ont sur leur territoire la sortie 10 de l’A89 et deux lignes de bus vers la gare de Libourne, avec des maisons vendues en moyenne 1 870 €/m² de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : les terrains inondables de l’Isle et le bruit des grands axes qui traversent la commune.
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Les prix aux Billaux
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 174 habitants au nord de Libourne, entre vignes, cultures maraîchères et pépinières ; les prairies couvrent la moitié du territoire. L’église Saint-Georges, ruinée au XVIe siècle et restaurée en 1971, garde son clocher-mur ; le marais des Brisards a été réhabilité en observatoire écologique.
- Biens typiques
- Surtout des maisons (86,7 % des logements en 2023) et quelques appartements (13,1 %). Le bâti est plutôt récent : 27,8 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, 8 % seulement avant 1919, selon l’Insee.
- Transports
- Les lignes 4 et 8 du réseau Calibus relient la commune à la gare de Libourne. L’A89 a sa sortie 10 « Libourne-nord » sur le territoire, et la D910, route de Paris, traverse la commune.
- Pour qui
- Actifs qui prennent l’A89 ou le train à Libourne, primo-accédants qui cherchent une maison récente près de la ville, familles attirées par l’école primaire de la commune.
Acheter ici : nos conseils
Crues de l’Isle
Le plan de prévention du risque inondation des Billaux, approuvé le 16 juin 2003, vise les débordements de l’Isle avec une zone rouge inconstructible et une zone bleue constructible sous conditions. La commune a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue, la dernière pour décembre 2023.
Autoroute et route de Paris
L’A89 traverse la commune, qui accueille sa sortie 10, et la D910 la parcourt : pour une maison proche de ces axes, venez écouter le bruit à plusieurs heures de la journée et consultez en mairie le classement sonore des voies.
Argiles
Les 468 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : regardez l’état des murs et des ouvertures, et demandez si des fissures ont fait l’objet d’une déclaration de sinistre.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier aux Billaux ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 870 €/m² aux Billaux. Les appartements se vendent trop peu pour qu’un prix soit donné. La période compte 44 ventes, dont 17 en 2025 : un marché étroit, où chaque bien s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre Libourne et Bordeaux depuis Les Billaux ?
Les lignes 4 et 8 du réseau Calibus desservent plusieurs arrêts de la commune, dont Croix de Duchesse et Pont de Guîtres, et rejoignent la gare de Libourne, d’où partent TER et TGV pour Bordeaux. En voiture, la sortie 10 de l’A89 se trouve sur la commune.
Les Billaux sont-ils inondables ?
En partie. Les terrains proches de l’Isle et de la Barbanne peuvent être touchés par les débordements, et la commune a encore été reconnue en catastrophe naturelle pour les inondations de février 2021 et de décembre 2023. Le plan de prévention fixe les zones où l’on peut construire et sous quelles conditions. Nous le vérifions pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous aux Billaux ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous aux Billaux et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, l’exposition au bruit de l’A89 et l’état du bâti, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.