Chasseur immobilier à Génissac
Commune limitrophe de Libourne, entre la Dordogne et les vignes et vergers qui couvrent près des deux tiers de son territoire, Génissac est un bourg rural avec son port et sa chapelle Saint-Nicolas, où les maisons se sont vendues en moyenne 2 350 €/m² de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : les crues près du fleuve et le risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières.
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Les prix à Génissac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg rural de 2 041 habitants sur la rive gauche de la Dordogne. La chapelle Saint-Nicolas, ancienne église prieurale du XIIe siècle, se trouve au port, et l’église Saint-Martin conserve un retable en albâtre d’origine anglaise des XIVe et XVe siècles.
- Biens typiques
- Surtout des maisons individuelles : 25 maisons vendues en 2025 contre un appartement. Les vignes et vergers occupent 63,9 % du territoire.
- Transports
- Pas de gare : la ligne 6 du réseau Calibus relie le bourg et le port à la gare de Libourne, d’où partent TER et TGV. Le car régional 471, entre Bordeaux et Branne, s’arrête aussi à la mairie.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent la campagne viticole à la limite de Libourne, familles attirées par l’école primaire du bourg, amateurs de bord de Dordogne.
Acheter ici : nos conseils
Le port et les crues
Génissac a un plan de prévention du risque inondation approuvé le 16 juin 2003 pour les débordements de la Dordogne, avec des zones rouges et bleues. La commune a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue entre 1982 et 2009 : pour une maison près du port, vérifiez la zone avant de visiter.
Anciennes carrières
Géorisques signale à Génissac un risque d’affaissement et d’effondrement lié à d’anciennes carrières souterraines, sans plan de prévention dédié : consultez l’inventaire des cavités pour la parcelle et, en cas de doute, faites expertiser le sous-sol.
Au milieu des vignes
Les cultures permanentes, vignes et vergers, couvrent 63,9 % de la commune d’après Corine Land Cover 2018 : si le terrain borde une parcelle de vigne, renseignez-vous en mairie sur les périodes de traitement avant de vous engager.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Génissac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 350 €/m² à Génissac. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Avec 62 ventes sur ces trois ans, dont 26 sur la dernière année, le marché reste étroit : chaque bien s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre Libourne ou Bordeaux sans voiture ?
La ligne 6 du réseau Calibus relie Génissac, dont le bourg et le port, à la gare de Libourne, avec quelques courses par jour en semaine. De Libourne, les TER et les TGV rejoignent Bordeaux. Le car régional 471 dessert aussi un arrêt à la mairie, sur la ligne Bordeaux–Branne.
Faut-il craindre les crues à Génissac ?
Pour les terrains bas, oui. Génissac fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, où la crue de 1843 a atteint 6,80 m à l’échelle de Libourne. Son plan de prévention fixe les zones où l’on ne construit pas et celles où l’on construit sous conditions. Nous le vérifions pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Génissac ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Génissac et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les cavités signalées et le voisinage des vignes, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.