Chasseur immobilier à Arveyres
Dans une boucle de la Dordogne face à Libourne, Arveyres garde les ruines de sa commanderie templière, un collège et un accès direct à la RN89, avec des maisons vendues en moyenne 2 490 €/m² de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est double : peu de maisons à vendre, et une plaine d’anciens marais soumise au plan de prévention des crues.
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Les prix à Arveyres
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 056 habitants dans une boucle de la Dordogne, avec les ruines de la commanderie des Templiers sur un promontoire au-dessus du fleuve, l’église Notre-Dame et le port d’Arveyres. Ses vignes relèvent de l’appellation graves-de-vayres.
- Biens typiques
- Des maisons individuelles avant tout : 20 maisons vendues en 2025 et aucun appartement. La plaine, un marais asséché au XVIIe siècle, reste en partie en prairies, qui couvrent 22,6 % de la commune.
- Transports
- L’ancienne gare d’Arveyres est désaffectée : les plus proches sont Vayres et Libourne. RN89, sortie 8 (Senau), début de l’A89 avec le péage d’Arveyres, cars régionaux 461 et 462 et lignes Calibus 5 et 7 vers Libourne.
- Pour qui
- Familles qui veulent l’école et le collège sur place, actifs qui travaillent à Libourne ou à Bordeaux par la RN89, acheteurs qui cherchent une maison près du fleuve.
Acheter ici : nos conseils
Plaine inondable
Le plan de prévention du risque inondation d’Arveyres, approuvé le 16 juin 2003, découpe la plaine en zones rouges et bleues à partir de la crue de 1944. La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations en 1999, 2009 et 2021 : vérifiez la zone du bien avant toute offre.
Sécheresses à répétition
Arveyres a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2005, 2011, 2015 et 2022, et ses 872 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : inspectez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Autoroute et viaducs
L’A89 commence à Arveyres, avec son péage et les viaducs des Barrails et du Mascaret, et la RN89 traverse aussi la commune : pour une maison proche de ces axes, faites une visite à l’heure de pointe pour juger du bruit.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Arveyres ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 490 €/m² à Arveyres. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour donner un prix. Le marché est étroit : 57 ventes sur ces trois ans, dont 20 sur la dernière année, ce qui demande d’estimer chaque bien au cas par cas.
Y a-t-il une gare à Arveyres ?
Non. L’ancienne gare d’Arveyres, sur la ligne Paris–Bordeaux, est désaffectée. Les gares les plus proches sont celles de Vayres, desservie par la ligne TER 41+, et de Libourne. Les cars régionaux 461 et 462 et les lignes 5 et 7 du réseau Calibus relient le bourg à la gare de Libourne.
Quelles écoles à Arveyres ?
La commune a une école maternelle, l’école élémentaire de l’Amitié et le collège public Jean-Auriac, tous trois rue de Peytot, dans le bourg, d’après l’annuaire de l’Éducation nationale.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Arveyres ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Arveyres et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les fissures liées aux argiles et le bruit des grands axes, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.