Chasseur immobilier à Nérigean
Commune rurale de 839 habitants sur le ruisseau du Canaudonne, Nérigean affiche des maisons à 2 010 €/m² en moyenne de 2023 à 2025, contre 2 350 €/m² à Génissac et 2 570 €/m² à Saint-Germain-du-Puch. L’enjeu pour un acheteur : saisir les rares mises en vente et vérifier le sous-sol, couvert par un plan de prévention des carrières.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Nérigean
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale à habitat dispersé de 839 habitants, traversée par le ruisseau du Canaudonne. L’église Saint-Martin, du XIIe siècle, est inscrite monument historique, la croix du cimetière est classée, et la cave coopérative fondée en 1937 travaille 450 hectares en AOC bordeaux.
- Biens typiques
- Des maisons uniquement : aucun appartement vendu de 2021 à 2025, et 2 à 12 maisons par an. Vignes et vergers, bois et terres arables se partagent le territoire.
- Transports
- Pas de gare. Car régional 471 vers Bordeaux, à une heure environ du Jardin botanique, et ligne 7 du réseau Calibus vers la gare de Libourne.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison à la campagne à un prix plus bas que dans les communes voisines, et qui peuvent attendre le bon bien.
Acheter ici : nos conseils
Mouvement de terrain en 2024
Nérigean a été reconnue en catastrophe naturelle pour un mouvement de terrain survenu les 9 et 10 mars 2024, et son plan de prévention lié aux anciennes carrières a été modifié le 2 juillet 2024 : situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Argiles
Les 386 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 1989, 2005, 2011, 2017 et 2022 : regardez les fissures et demandez les sinistres déclarés.
Peu de ventes
Il ne s’est vendu que 17 biens de 2023 à 2025, dont 7 sur la dernière année : faites valider votre financement avant de visiter, pour pouvoir faire une offre dès qu’un bien vous convient.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Nérigean ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 010 €/m² à Nérigean. Aucun appartement n’a été vendu sur la période, donc aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est très étroit, avec 17 ventes en trois ans : chaque bien s’estime au cas par cas.
Comment se déplacer depuis Nérigean ?
Le car régional 471 relie la commune au Jardin botanique, à Bordeaux, en une heure environ, et la ligne 7 du réseau Calibus rejoint la gare de Libourne, d’où partent TER et TGV. Avec un habitat dispersé, la voiture reste nécessaire pour la plupart des hameaux.
Le patrimoine de Nérigean limite-t-il les travaux ?
Près de l’église Saint-Martin, inscrite, et de la croix du cimetière, classée, les travaux qui changent l’aspect extérieur d’une maison située à moins de 500 mètres et visible avec ces monuments demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous en mairie avant de prévoir une extension.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Nérigean ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Nérigean et dans les communes voisines. Nous suivons les rares mises en vente, visitons les biens, vérifions le zonage des carrières et les fissures, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.