Chasseur immobilier à Moulon
Sur la rive gauche de la Dordogne, au sud de Libourne, Moulon est une commune rurale à l’habitat dispersé, où se dresse la tour d’Ansouhait, maison forte du XIVe siècle, et où les maisons se sont vendues en moyenne 2 300 €/m² de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : les crues en bas de commune, d’anciennes carrières et des sols argileux.
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Les prix à Moulon
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune rurale de 1 068 habitants, sur la rive gauche de la Dordogne au sud de Libourne. On y trouve l’église Saint-Vincent et, à environ 1 km au sud-ouest du bourg, la tour d’Ansouhait, maison forte du XIVe siècle inscrite aux monuments historiques en 1966, aujourd’hui privée.
- Biens typiques
- Presque uniquement des maisons (94,9 % des logements en 2023), et 36,8 % des résidences principales construites avant 1919, selon l’Insee. Les cultures permanentes couvrent 53 % du territoire, les zones urbanisées 3,3 %.
- Transports
- Pas de gare. La ligne 6 du réseau Calibus relie la mairie à la gare de Libourne en passant par Génissac, et le car régional 471, entre Branne et Bordeaux Stalingrad, s’arrête à la mairie. La D18 traverse le bourg vers Génissac.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent une maison à la campagne au sud de Libourne, amateurs de bâti ancien, familles attirées par l’école primaire de la commune.
Acheter ici : nos conseils
Crues de la Dordogne
Le plan de prévention du risque inondation de Moulon, approuvé le 16 juin 2003, distingue une zone rouge inconstructible et une zone bleue où l’on construit sous conditions. La commune a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue entre 1982 et 2009 : vérifiez la zone avant de visiter.
Anciennes carrières
Géorisques recense 11 cavités souterraines à Moulon, toutes d’anciennes carrières, et signale un risque d’affaissement et d’effondrement lié à ces carrières : consultez l’inventaire pour la parcelle et, en cas de doute, faites expertiser le sous-sol.
Sécheresse et fissures
Les 443 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et Moulon a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989, la dernière pour 2022 : inspectez les murs et demandez l’historique des sinistres.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Moulon ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 300 €/m² à Moulon. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. La période compte 48 ventes, dont 22 sur la dernière année : un marché étroit, où chaque bien s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre Libourne ou Bordeaux sans voiture ?
La ligne 6 du réseau Calibus relie Moulon à la gare de Libourne par Génissac, avec quelques courses par jour en semaine. Le car régional 471 s’arrête à la mairie, à Gueyrosse et à Genequin sur sa ligne entre Branne et Bordeaux Stalingrad. De Libourne, TER et TGV rejoignent Bordeaux.
Moulon est-elle exposée aux crues ?
Pour les terrains proches de la Dordogne, oui. Moulon fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, et son plan de prévention, dont les cartes s’appuient sur la crue de 1944, fixe une zone rouge inconstructible et une zone bleue constructible sous conditions. Nous le vérifions pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Moulon ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Moulon et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les cavités signalées et l’état des murs, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.