Chasseur immobilier à Branne
Petit bourg de 2,4 km² sur la rive gauche de la Dordogne, relié à Saint-Sulpice-de-Faleyrens par le pont de la D936, Branne accueille un collège et une école, et ses maisons se sont vendues en moyenne 2 100 €/m² de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : un marché très étroit, entre la zone inondable du fleuve et des coteaux soumis aux mouvements de terrain.
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Les prix à Branne
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 296 habitants au pied des coteaux de l’Entre-deux-Mers, sur la rive gauche de la Dordogne, avec l’église Saint-Étienne et la croix du cimetière inscrite aux monuments historiques. Branne est le centre d’une petite unité urbaine qui comprend aussi Grézillac et Lugaignac.
- Biens typiques
- Trois logements sur quatre sont des maisons, un sur quatre est un appartement, et 20,3 % des résidences principales datent d’avant 1919 (Insee, 2023). 14,5 % des logements étaient vacants en 2023.
- Transports
- Pas de gare. Les cars régionaux 471 (par Sallebœuf) et 472 (par Camarsac) relient Branne à l’arrêt Stalingrad, à Bordeaux, et le 4614 la relie à Libourne. La D936 mène vers Bordeaux d’un côté, vers Castillon-la-Bataille de l’autre.
- Pour qui
- Familles qui veulent le collège et l’école primaire sur la commune, actifs qui rejoignent Bordeaux en car ou par la D936, acheteurs d’une maison de bourg dans l’Entre-deux-Mers.
Acheter ici : nos conseils
Dordogne et zone inondable
Branne a un plan de prévention du risque inondation pour les débordements de la Dordogne, prescrit en 2002 sur la base d’une crue au moins centennale, avec des zones rouges et bleues. La commune a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue, de 1982 à 2009 : situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Coteaux et carrières
Un plan de prévention des mouvements de terrain, modifié le 2 juillet 2024, couvre Branne : il vise les anciennes carrières souterraines, les chutes de blocs et les glissements de terrain. Pour une maison au pied ou en haut du coteau, consultez le zonage et, si une carrière est signalée, faites faire un diagnostic avant de vous engager.
Argiles sous tout le bâti
Les 542 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2012 et en 2022 : regardez les fissures et demandez au vendeur l’historique des sinistres.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Branne ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 100 €/m² à Branne. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Le marché est étroit : 33 ventes sur ces trois ans, dont 6 seulement en 2025, si bien que chaque bien s’estime au cas par cas.
Peut-on rejoindre Bordeaux sans voiture depuis Branne ?
Oui, en car. Les lignes régionales 471, par Sallebœuf, et 472, par Camarsac, relient le bourg à l’arrêt Stalingrad, à Bordeaux, avec plusieurs départs tôt le matin en semaine. La ligne 4614 rejoint Libourne, d’où partent TER et TGV. Branne n’a pas de gare.
Branne est-elle exposée aux crues de la Dordogne ?
Oui, pour les terrains bas. La commune, bordée au nord par la Dordogne, fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, où la crue de 1843 a atteint 6,80 m à l’échelle de Libourne. Son plan de prévention fixe des zones rouges, où l’on ne construit pas, et des zones bleues, où l’on construit sous conditions. Nous le consultons pour chaque bien.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Branne ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Branne et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, le plan des mouvements de terrain et l’état du bâti, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.